Покупка жилья не относится к разряду спонтанных: человек подходит к этому, когда возникла потребность и появились возможности, тщательно просчитывая все варианты. Тем не менее, порой важные моменты остаются за пределами внимания будущего собственника. Лишь совершив покупку, человек понимает, что мог бы совершить более выгодное приобретение. За сколько времени нужно готовиться к покупке собственного жилья, что необходимо учесть?
Макроэкономические факторы
Макроэкономическая ситуация в России не всегда предсказуема, однако есть периоды, когда покупка жилья особенно выгодна. Например, время с 2015 года и по сей день (возможно и дольше) войдет в историю как «золотое» для покупателя: предложение превышает спрос и застройщики уступчивы в скидках, ставки на ипотеку планомерно снижались вплоть до лета 2018 года, достигнув минимальных показателей за всю историю российской ипотеки. Но даже в пределах этого периода отмечены особенно выгодные годы. Например, в 2017-2018 годах у покупателей появилась возможность приобрести жилье большей площади, нежели в 2015-2016 годах, если брать за точку расчета одну и ту же сумму и равнозначные характеристики жилья. И хотя возможность рефинансировать кредит на выгодных условиях позволила уменьшить платежи по ипотеке, некоторые покупатели все равно могут испытывают досаду. «Вторичку» в течение последних трех лет можно было приобрести по самым выгодным ценам, сейчас они взяли курс на повышение, что, впрочем, порадовало владельцев вторичного жилья, которые планируют использовать его как первоначальный взнос.
Развитие района
У большинства покупателей есть свои предпочтения по локации: кто-то не хочет уезжать из любимого района, а лишь планирует повысить уровень жилья, другие ищут оптимальное соотношение транспортной доступности и экологических характеристик. Планы по развитию территорий будут актуальны абсолютно для всех! И появляются они задолго до открытия новой станции метро, шумного транспортно-пересадочного узла под окнами или заслоняющего вид на парк торгового центра. Просчитать, что будет с территорией через несколько лет – задачка, посильная не только аналитикам. Например, покупатели, которые решились на ипотеку за несколько лет до открытия новой станции метро (а не в самый последний момент перед ее открытием), однозначно в выигрыше. Совет: ищите и изучайте документы на городских сайтах и ресурсах муниципальных образований, не игнорируйте сообщения в СМИ и так называемые «неофициальные источники».
Ипотека требует солидной подготовки
Сбор средств на первоначальный взнос по ипотеке может занять годы. Награда для целеустремленных – более выгодная ставка и скорое новоселье. В западных странах, где история ипотеки намного длиннее, считается хорошим тоном начать откладывать на ипотеку сразу, как только появляется такая возможность. Российский заемщик тоже молодеет: для многих становится очевидно, что более ранний «вход» в ипотеку выгоднее. Некоторые российские ипотечные заемщики к 35 годам уже успевают поменять не одну квартиру, постепенно улучшая жилье на более комфортное и просторное. Почему не последовать их примеру?
О самом важном при покупке недвижимости читайте на сайте www.спроси.дом.рф, а лучшие ипотечные программы вы найдете на сайте www.дом.рф.
