Банк России пояснил условия для застройщиков в связи с изменениями правил долевого строительства. По договорам, заключенным до 1 июля 2018 года, компании могут пользоваться ранее открытыми счетами. Согласится ли с такой позицией Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства?
С 1 сентября девелоперы должны были открыть специальные счета в уполномоченных банках на каждый из реализуемых проектов. Средства покупателей должны храниться и расходоваться именно на этих счетах, под чутким контролем финансово-кредитных организаций. Как пояснил министр строительства Владимир Якушев, это позволило исключить ситуации, когда застройщики собирали средства на один дом, а за его счет строили другой. Средства дольщиков на специальных счетах пока не замораживаются, так что данные счета можно считать предварительной, переходной версией до полного переключения на новую схему финансирования строительства.
Напомним, что с 1 июля 2019 года деньги дольщиков смогут храниться только на эскроу-счетах, банки будут следить за их расходованием. Девелоперы смогут получить доступ к средствам дольщиков только после сдачи дома, а вести строительство смогут только на собственные средства или с помощью проектного финансирования банков. Это исключит появление обманутых дольщиков. Однако в полной мере новые порядки будут применимы лишь к тем проектам, которые стартуют после 1 июля 2019 года. Между тем, застройщики стремятся побыстрее запустить проекты, чтобы успеть до часа «Х». Покупатели, опасаясь повышения цен на жилье, тоже активно реализуют отложенный спрос. Речь идет о сотнях тысяч дольщиков, для которых сохраняется риск стать обманутыми. Обязательства открыть специальные счета в уполномоченных банках и контроль за расходованием средств дольщиков, введенные с 1 сентября 2018 года, очевидно должны были стать одним их механизмов защиты покупателей жилья до вступления в силу новых правил.
Аргументы застройщиков – для выполнения новых требований необходимо массово перезаключать договоры с дольщиками или заключать дополнительные соглашения, так как меняется счет и следственно реквизиты - тоже обоснованы. Однако также очевидно то, что решение Банка России дает им большую свободу распоряжаться средствами дольщиков, так как влечет за собой полное отсутствие банковского контроля за расходованием денег. Между тем, говоря о том, что застройщикам пошли навстречу, оставив взносы в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства на прежнем уровне / 1.2% с каждого ДДУ/, министр Владимир Якушев привел в пример схему, действующую с 1 сентября. Поэтому эксперты не уверены, что решение Банка России сделать послабления девелоперам поддержит Минстрой. За новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.
