Москва, Московская и Калужская области, а также Татарстан вступают в налоговый эксперимент. На протяжении ближайших 10 лет граждане, которые работают на себя, смогут платить налоги без каких-либо усилий и бюрократических проволочек. Соответствующий закон подписал Президент России Владимир Путин. Нововведения напрямую касаются и рынка жилья, в частности, сектора аренды. Чего ждать собственникам и арендаторам?
Закон, предусматривающий возможность платить налог на профессиональный доход, вступает в силу 1 января 2019 года и будет действовать до 31 декабря 2028 года. Главная цель эксперимента – сподвигнуть самозанятых выйти из так называемой «серой» зоны и официально делать взносы в казну. Для этого предусмотрены максимальные послабления: налоги выплачиваются ежемесячно по упрощенной схеме, через мобильное приложение Федеральной налоговой службы «Мой налог». Отчисления будет необходимо делать до 25-го числа – вот и вся процедура. Если самозанятый работает с физическими лицами, налоговая ставка составит 4%. Те, кто оказывает услуги юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, должны будут заплатить 6%. Если гражданин получает профессиональный доход в нескольких регионах, он может зарегистрироваться в любом из них по выбору, менять место трудовой деятельности можно не чаще раза в год. Суммарный годовой доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей.
Эксперимент распространяется на тех, кто продает товары и оказывает услуги. В их числе и арендодатели. Владельцы жилья, сдающие дома, квартиры и комнаты внаем представляют для налоговых органов особый интерес. Так, теневой сектор рынка жилья в Москве составляет более 90%. Вариантов борьбы с нарушителями опробовано много, в частности, практикуются и рейды участковых, и опросы соседей, но в основном все меры оказывались малоэффективными. В этом году стало известно, что на помощь призовут «биг дату» (big data). Анализируя объявления о сдаче жилья, движение средств по банковским картам, данные сервисов доставки, сведения по оплате коммунальных платежей можно будет с высокой долей вероятности обнаружить недобросовестных арендодателей и привлечь к ответственности. А это, между прочим, не только штрафы, но и уголовная ответственность со сроком тюремного заключения до года. Цифровые методы вычисления нарушителей делают возможным наказание для подавляющего числа столичных арендодателей, что осознают и они сами. Поэтому вопросы перехода на «белую» аренду волнует и самих собственников.
Отметим, что вариантов оплаты налогов у собственников и сейчас достаточно: как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель с покупкой патента или оплатой взносов по упрощенной системе налогообложения 6%. Все варианты достаточно накладные и требующие сил и времени на заполнение документов – в первом случае налог составляет 13%, во втором и третьем индивидуальный предприниматель оплачивает взносы в страховой и пенсионный фонды (В 2019 году сумма составит более 36.2 тысячи рублей), налоги или лицензию. На этом фоне самым выгодным вариантом могут оказаться отчисления в форме самозанятости – налог составит 4% и никаких других расходов не потребуется. По предварительным данным, самозанятые не обязаны платить страховые взносы во внебюджетные фонды, но имеют право добровольно уплачивать страховые взносы на обязательное пенсионное страхование. В Федеральной налоговой службе России рассчитывают на ощутимые результаты эксперимента и увеличение сборов налогов от аренды жилья. Если надежды оправдаются, это принесет существенную выгоду и для арендаторов, которые смогут снимать жилье абсолютно легально и чувствовать себя защищенными.
Развитием цивилизованных форматов рынка арендного жилья активно занимается и государственная компания ДОМ.РФ. Новые стандарты, которые компания реализует через эти проекты, должны помочь всем участникам рынка. Подробнее на сайте www.аренда.дом.рф.
