Квартира «с наследством», или, говоря юридическим языком, с обременениями, – сложный вариант для покупки, так как означает дополнительные права и обязанности. Однако преимущество в виде низкой цены иногда перевешивает. Стоит ли игра свеч? И какие существуют виды обременений?

Главное требование к жилью с обременениями – вы должны о нем знать. Только в этом случае покупка может быть выгодной. Как проверить юридическую чистоту недвижимости, читайте на сайте www.спроси.дом.рф. Итак, рассмотрим основные виды обременений жилья.

·Ипотека. Продажа жилья, находящегося в залоге у банка, совсем не редкость. Основные причины: снижение доходов и изменившиеся жизненные обстоятельства. Покупатель переоформляет на себя обязательства по займу или гасит кредит. Оценивать выгоду от покупки в данном случае нужно очень внимательно. И сравнивать с аналогичными вариантами на рынке. Ведь может оказаться, что «чистая», аналогичная по своим характеристикам квартира стоит не дороже. В любом случае, усложнение процедуры покупки предполагает, что собственник пойдет на уступки в цене.

·Аренда. От перемены собственников право аренды не меняется. Договор с арендатором распространяется и на нового владельца квартиры. На процесс заключения сделки это никак не повлияет, а вот на ваших планах как можно скорее отпраздновать новоселье скажется. В этом случае придется договариваться, - лучше, если этим займется прежний собственник до заключения сделки. Если же вы планируете не заезжать сразу, а получать с нового имущества регулярный доход, то наличие арендатора (желательно добросовестного и платежеспособного) вам только на руку.

·Пожизненное содержание с иждивением. Получатель ренты передает свою недвижимость в собственность, новый владелец должен пожизненно содержать бывшего собственника или третье лицо. Для сдачи в залог, отчуждения или другого обременения необходимо согласие получателя ренты. В общем, все сложно.

· Арест. Самая опасная для покупателя форма обременения. Арест может быть наложен за долги (налоги, по оплате коммунальных услуг и прочие) и в случае, если недвижимость использовалась в противозаконных целях. Арест накладывается судебным решением и предполагает множество ограничений для собственника: нельзя продавать и дарить квартиру, сдавать в аренду. Так что сделка в любом случае будет признана незаконной – есть риск остаться без своих кровных.

·Сервитут. Право совместного использования имущества или его части по большей части касается загородной недвижимости, однако с такой ситуацией можно столкнуться и при покупке доли в квартире, комнаты, например. Если одна из комнат является проходной, вам придется мириться с присутствием чужих людей, а стоит ли оно того?

· Наличие прописанных в квартире людей. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. Для этого придется доказывать, что прописанный имеет иное жильё, не участвует в общих расходах, уехал в другой город и т.д.. Особенно сложно выписать из квартиры несовершеннолетних детей. Кстати, совершенно открытая продажа жилья «с родственниками» на рынке встречается. Из последнего - в Бауманском районе Москвы мужчина продает квартиру, где прописана его 82-летняя мать. Новым собственникам, если они, конечно, найдутся, придется нелегко и морально-этической точки зрения.

Словом, квартира с обременением может вполне оказаться «с сюрпризом». Стоит ли искать приключений за возможность немного сэкономить при покупке? Чтобы потом заплатить намного больше за избавление от «бремени»? Может быть, выбрать более легкий и приятный путь к долгожданному новоселью - просто взять на недостающую сумму ипотеку по выгодной ставке? Лучшие программы – на сайте www.дом.рф.