Заемщик, приобретающий при помощи ипотечного кредита жилье, становится его собственником. Однако, сам объект недвижимости передается в залог кредитору в качестве обеспечения кредита. До тех пор, пока кредит не будет выплачен, права пользования имуществом заемщика ограничены, обременены. Для того, чтобы все действующие и, возможно, будущие участники потенциальных сделок с объектом залога были в курсе имеющихся обременений права собственности, они регистрируются государством.

Регистрация ипотеки осуществляется путем внесения сведений о залогодержателе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В зависимости от того, возникает ли ипотека в силу закона или по договору, процедура регистрации имеет свои особенности.

Возникновение ипотеки в силу закона связано с целевым использованием кредита для приобретения жилья с последующим оформлением права собственности на него. В этом случае регистрация ипотеки происходит автоматически, при регистрации права собственности. Соответствующее заявление подается заемщиком или залогодателем в региональные центры Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), к нему прикладывается кредитный договор и закладная, если она оформлялась. По истечении пяти дней заемщик получает свидетельство о собственности на жилое помещение с отметкой «Залог в силу закона» в графе «Ограничения». За выдачу свидетельства взимается госпошлина в размере 350 руб.

Если в качестве предмета залога используется находящаяся в собственности заемщика недвижимость, то ипотека возникает в силу договора. В дополнение к кредитному договору при таком виде обеспечения обязательств заемщика оформляется договор об ипотеке. Ее регистрация также осуществляется Росреестром. К совместному в этом случае заявлению залогодателя и залогодержателя, помимо кредитного договора, свидетельства о праве собственности и закладной, необходимо будет приложить договор об ипотеке. Кроме того, потребуются письменные согласия других собственников передаваемого в залог имущества, в том числе и супруги или супруга, если общая собственность не оформлена, а также разрешение органов опеки при проживании в закладываемой недвижимости детей. Срок регистрации ипотеки в этом случае также составляет пять дней, однако пошлина за регистрационные действия выше – 1000 руб.

Сама по себе процедура регистрации ипотеки не представляет сложности. При оформлении ипотеки, необходимо провести проверку квартиры и получить выписку из ЕГРН, сделать это можно на сайта https://rosreestr.net. Кроме того, есть возможность воспользоваться сервисами Многофункциональных центров предоставления государственных услуг. При желании сэкономить время и нервы можно прибегнуть и к помощи специалистов банка-кредитора. Однако сэкономить средства в этом случае не удастся: стоимость услуг сторонних подрядчиков может составлять около 10 тыс. руб. Однако личный опыт говорит о том, что такая инвестиция делает процедуру государственной регистрации еще более быстрой и беспроблемной.