Законодательная база Российской Федерации

В данном случае нужно уточнить вопрос, а именно «Кому выгодно?». Начнём с определения данных договоров.

Договор ренты – это договор, по которому получатель ренты, с одной стороны, берёт на себя обязанность передать недвижимое имущество, находящееся в своей собственности, в собственность плательщику ренты (другой стороне), а тот, в свою очередь, берёт на себя обязанность вносить получателю ренты денежные средства (ренту) в определённые сроки и в определённом размере, установленные в тексте договора.

Договор купли-продажи с обременением – это обычный договор купли-продажи недвижимости, по которому покупатель обязуется в определённые сроки передать имущество в собственность покупателю, а тот обязуется внести соответствующую плату за имущество, но с определённым обременением, не позволяющим в полной мере распоряжаться имуществом или вносящим какие-либо иные ограничения.

Сравнив определения можно определить, что сравнивать данные соглашения на предмет выгодности нельзя. Поскольку в каждой конкретной ситуации выгодность сделки будет меняться. Это значит, что многое зависит от вида обременения при купле-продаже, от стоимости предмета договора, размера взимаемой ренты и так далее. Другими словами, сравнивать нужно при наличии конкретной ситуации.

Возьмём, к примеру, следующий случай. Собственник хочет избавиться от квартиры, но хочет остаться в ней постоянно проживающим. Вот и возникает вопрос: «Какой договор выгоднее?». Начнём с ренты. Данный договор не предполагает получения полной суммы за квартиру. Доход получателя ренты будет не сразу, а по истечении времени. К примеру, каждый месяц он будет получать определённую сумму от плательщика.

Что касается постоянного проживания, то в этом случае лучше использовать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. По данному соглашению получатель ренты передаёт недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот берёт на себя обязанность содержать и ухаживать получателем. То есть от обычной ренты данный договор отличается иными обязанностями плательщика. В данной ситуации он подойдёт больше. Плюс, помимо постоянного места проживания получатель ренты получит и уход. Особенно договор удобен старикам и больным людям, за которым некому ухаживать.

Что же касается договору купли-продажи с обременением в виде постоянного проживающего лица, то в данной ситуации он не очень подойдёт. Да и притом посторонний человек не станет его заключать. Вывод один – сторонами сделку, скорее всего, вступят родственники. Но в таком случае договор ренты будет смотреться лучше.

В интернете на многих юридических форумах и сайтах задаются подобные вопросы. У кого-то бабушка передумала внуку дарить квартиру, у кого-то мать хочет договор дарения аннулировать, у кого-то ещё что-то подобное.

Но дело в том, что если договор дарения составлен, подписан и зарегистрирован без каких-либо нарушений законности и свободы воли сторон, то аннулировать его возможным не представляется. В принципе, в суд иск, с требованием признать договор недействительным, подать можно, но, скорее всего, дело будет проиграно.

Но если нарушения присутствовали, то совсем другое дело. Так, договор дарения можно признать недействительным в случае, если:

1) После сделки не наступили правовые последствия, то есть договор является мнимым. Этот приём особо популярен тогда, когда имущество могут арестовать судебные приставы.

2) Неправильная форма сделки. К примеру, не было государственной регистрации недвижимого имущества и так далее.

3) Договор является притворным. Другими словами, прикрывает совершенно иную сделку. К примеру, куплю-продажу.

4) Одна из сторон недееспособна, имеет недостаточный возраст (менее 18 лет).

5) договор заключается в силу насилия, введения в заблуждение, угроз, злонамеренного соглашения и так далее.

Если подобных нарушений нет, то оспорить договор не получится.

Все мы в свое время учились в школе писать, старательно выводя каждый кружочек и каждую палочку. Но, не смотря на это, почерк каждого человека индивидуален, а порой даже уникален. Именно по этой причине появились такие интересные науки, как графология и почерковедение.

На первый взгляд создается впечатление, что обе эти науки совершенно одинаковы, но, на самом деле, в них есть существенная разница. Какая именно? Графологи используют разнообразие почерков как возможность для изучения человеческой психологии. По их мнению, почерк может многое рассказать о самом человеке, например, о его характере, ценностях, а также о состоянии души и тела.

А вот почерковедение играет очень важную роль в совершенно другой сфере жизни. К примеру, в криминалистике порой необходимо определить по почерку, кто именно стоит за определенной рукописью. Также применяется почерковедение и в других областях науки, в том числе, в физике и математике.

Каким образом развивалась данная наука? Судебно-почерковедческая экспертиза была основана известным криминалистом Буринским Евгением Федоровичем. Именно он ввел такой термин, как «почерковедение». Благодаря своим знаниям в физике и математике он сделал предположение, что почерк можно «измерить» научным способом. В ходе исследовательской деятельности он подтвердил данную теорию.

Впоследствии эту науку продолжил исследовать Эдмон Локар, который ввел графометрический метод проверки почерка. Заключался этот метод в исследовании таких данных, как амплитуда, величина угла, а также напряжение при написании текста. Кроме того, этот ученый при работе использовал относительные значения величин, то есть, сравнивал абсолютные параметры почерка.

Интересно, что даже в более давние времена использовалось такое понятие, как сравнение рукописей. В качестве таких экспертов выступали писари, летописцы и учителя. С их помощью порой удавалось определить подлинность текстов и уличить мошенников в попытке присвоить себе что-либо при помощи фальшивых документов.

В наше время почерковедение достигло больших результатов. Специалисты в данной сфере способны не только определить авторство, но и даже давность определенного рукописного текста. Помимо этого специалисты могут выяснить, был ли автор женщиной, или мужчиной, а также, каков ее или его возраст. Кроме того, эксперты вполне могут понять, если кто-то умышленно пытался исказить свой почерк.

Сегодня при высокоразвитой цифровой технологии стало не так-то легко идентифицировать тексты. И все же, благодаря существованию судебно-технической экспертизы, даже это перестало быть проблемой. Благодаря такой команде специалистов теперь нетрудно вывести на чистую воду плагиаторов, мошенников и шантажистов. Работа таких экспертов очень ценится, ведь порой от них зависит будущее ни в чем не виновного человека.

Я учусь на пятом курсе вуза. Круглая сирота, родители умерли, когда мне еще не было 14 лет. Учусь хорошо. На первых курсах мне исправно выплачивали стипендию. С прошлого года и по сегодняшний день социальную стипендию выплачивают с большими задержками не в полном размере. Скажите, законны ли действия нашей бухгалтерии?

Абсолютно незаконны. Федеральное финансирование может задерживаться, но в этом случае у вуза будет копиться долг перед вами. И о нем не имеют права забывать. Долг можно взыскать по суду (хотя лучше отложить судебные разбирательства до завершения вашего обучения, чтобы не пострадала успеваемость). За действия всех подразделений (в том числе бухгалтерии) отвечает ректор. Поэтому вам стоит набраться смелости и выяснить у него лично, в чем проблема. Объясните, что вы знаете свои права. В частности, что стипендия вам платится в обязательном порядке. При условии успешной сдачи всех экзаменов и зачетов в период сессии обязательно получают стипендию следующие категории учащихся: • успевающие только на «отлично» либо на «хорошо» и «отлично»; • обучающиеся в рамках целевой контрактной подготовки; • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; • дети-инвалиды, инвалиды I и II группы; • лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС и других радиационных катастроф; • ветераны боевых действий на территории других государств. Студентам-инвалидам I и II группы, сиротам, а также детям, оставшимся без попечения родителей, размер стипендии увеличиваются на 50%. § Постановление Правительства РФ от 24.06.96 г. № 741 «Об утверждении положения о стипендиальном обеспечении и других формах соцподдержки студентов государственных и муниципальных образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования»

Насколько я понял из ваших публикаций, при оформлении земли в собственность самая затратная процедура — межевание. Именно поэтому мне и многим пенсионерам, моим соседям по садоводству, услуги геодезистов, увы, не по карману. Подскажите, можно ли как-то сэкономить на межевании?

Известно, что любая услуга, как и любой товар, оптом обходится дешевле, чем в розницу. Поэтому можно сэкономить на межевании, если проводить его одновременно с соседями по даче. Это обойдется вам значительно дешевле, чем по индивидуальному договору, заключенному вами с кадастровым инженером. При одновременном межевании нескольких владений затраты на выезд бригады геодезистов к месту съемки могут быть разделены между собственниками участков. А это уже снижает стоимость работ. К тому же при коллективном межевании не возникает и расходов, связанных с согласованием границ. Понятно, что для членов садоводства есть прямая выгода пройти эту процедуру всей улицей, кварталом или даже дачным поселком в целом. Советую обсудить этот вопрос на общем собрании членов товарищества. Кстати, начинать межевание в садоводстве нужно не с частных участков, а с общественных земель. Напомните членам правления садоводства, что им следует уточнить генплан поселка и согласовать границы товарищества с соседними землепользователями. Без этого возникает опасность того, что часть земель общего пользования будет потеряна, а проезды внутри дачного поселка заужены.

В прошлом году, когда я был в длительной командировке на Севере, соседи по даче задумали провести межевание земли и попросили мою сестру уступить им часть нашего участка (1,2 сотки). Она, не посоветовавшись со мной, дала на это добро и расписалась в каком-то документе. Но теперь я хочу вернуть эту часть земли. Ведь подпись-то я не ставил и согласия не давал! Как же мне добиться возврата?

По-видимому, ваша сестра подписала акт согласования местоположения границ участка. В результате этого и произошла накладка границ соседнего участка на ваш. Если собственник участка вы, а не сестра, или же он находится в вашей совместной собственности, то напишите письменные возражения в адрес соседей и их кадастрового инженера. Известите их, что границы участка не были согласованы с вами, следовательно, установлены неправильно. Если ваши соседи сошлются на уже полученный ими кадастровый паспорт, то вам следует написать им и кадастровому инженеру претензию о необходимости самостоятельно в добровольном порядке исправить ошибку, т.е. аннулировать кадастровый паспорт соседнего участка. Претензию следует выслать заказным письмом с уведомлением о вручении. § П. 4 ст. 40, ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Подобные споры окончательно разрешаются в суде. И если границы вашего участка инструментально пока не установлены (межевание не проводилось), то еще до обращения в суд обязательно нужно его провести, пригласив кадастрового инженера. Он поможет удостовериться, что вы на самом деле правы. Предупредите соседей и о том, что в случае судебного процесса они вынуждены будут оплатить все понесенные вами убытки и судебные расходы. § Ст. 64 Земельного кодекса РФ

Наша многодетная семья (у нас 4 детей) вот уже больше 20 лет использует под огород участок у железной дороги. Размером он примерно 2 сотки. Никаких документов на эту землю у нас нет. От воришек мы соорудили ограждение и поставили там сарайчик для огородного инвентаря. Конечно, нам с мужем хотелось бы этот огородик узаконить. Он нас очень выручает, ведь картошкой этой семья весь год кормится. Подскажите, как это сделать?

Хочу заметить, что у нас в стране вдоль стальных магистралей подобных огородиков многие тысячи. Железнодорожное начальство сквозь пальцы смотрит на эту сельскохозяйственную деятельность. Не препятствует, но и поощрять не станет. Так что узаконить этот земельный участок вам вряд ли удастся. Чтобы заключить договор аренды, нужно произвести межевание участка, поставить его на кадастровый учет и изменить вид разрешенного использования. Но на это требуется согласие руководства железной дороги. Будем реалистами: в ОАО «РЖД» заниматься подобным вопросом никто не станет. Кстати, самовольное занятие земельного участка по закону считается административным правонарушением. Оно грозит штрафом от 500 до 1000 руб. Вот и прикиньте, стоит ли привлекать внимание властей, затевая оформление… § Ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях

Последние 2,5 года я работаю на почте. До этого 3 года была частным предпринимателем, платила налоги, взносы в Пенсионный фонд, затем 3,5 года состояла на учете в Центре занятости. Есть справки из ЦЗ, но в трудовой книжке записей об этом нет. Мой общий трудовой стаж вместе с тем, что я была на учете в ЦЗ, составляет 10 лет. Но при расчете больничного мне заплатили сущие копейки, сказали, что нужна справка из Пенсионного фонда о том, что я платила все взносы. Но в ПФ мне отказали. То, что я 3,5 года стояла в ЦЗ, вообще не посчитали за стаж, потому что нет записи в трудовой. В отношении работы частным предпринимателем — та же картина: нет записи в трудовой книжке. Я честно оплачивала все, что положено, а в результате 3 года частного предпринимательства и 3,5 года на учете в ЦЗ пропали. Правильно ли со мной поступили и можно ли как-нибудь выйти из положения?

Записи о предпринимательстве и об учете в Центре занятости в трудовые книжки не вносятся. Об этом говорится в Инструкции по заполнению трудовых книжек. § Утв. Министерством труда РФ 10.10.2003 г. №69 Но отказали вам не по этой причине. Не следует путать различные цели уплаты взносов в государственные фонды. Ваш предпринимательский стаж будет учтен при наступлении права на пенсию. А для включения предпринимательского стажа в страховой стаж, который дает право на пособие по временной нетрудоспособности, вам необходимо было добровольно уплачивать взносы в Фонд социального страхования целевым порядком — в графу «Страхование на случай временной нетрудоспособности». Если таких оплат не было, то по больничному листу предприниматель не получит ни копейки. § Закон № 255-ФЗ от 29.12.2006 г. «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством» В соответствии с этим законом период регистрации в Центре занятости не включается в страховой стаж, дающий право на оплату больничного. Исходя из вашего стажа, пособие по временной нетрудоспособности составляет у вас 60% среднего заработка.

Бывает, что непростая жизненная ситуация вынуждает людей доверять третьим лицам, но затем что-то происходит и доверие исчезает.

На банковских и юридических интернет-порталах можно встретить вопросы примерно такого содержания: «Как действовать в такой ситуации: я лежу в больнице, а на днях заканчивается период действия моего депозита. Супруг имеет доверенность на распоряжение им, но я не хотела бы, чтобы он имел возможность снять деньги». Расскажем, как поступить.

Если вкладчик оформлял кому-то доверенность на возможность распоряжаться своим депозитом, то банк не вправе препятствовать доверенному лицу, если тот пожелает снять средства со счета вклада.

В данной ситуации вкладчику нужно составить письменный отказ (в свободной форме) от доверенности. В нем указываются паспортные данные и реквизиты договора вклада. Потом следует подписать эту бумагу у главврача больницы или у другого официального лица медучреждения, имеющего полномочия на визирование таких документов, и поставить печать больницы. Затем отказ от доверенности и копию паспорта вкладчика нужно доставить в кредитную организацию, при этом в личном присутствии вкладчика необходимости нет.

Исходя из 189-ой статьи ГКРФ об отмене доверенности, потребуется еще и уведомить супруга (или иное лицо), который обязан возвратить документ супруге.

Мы дали заведующей детсада взятку, 20 тыс. руб., за то, чтобы ребенка взяли туда без очереди. Доказать передачу денег нечем. Прошло несколько месяцев, направления до сих пор нет. Деньги не возвращает. Как быть?

Между прочим, дача взятки — уголовно наказуемое деяние. Так что вас могут привлечь к ответственности. Хотя, если с вас откровенно вымогали взятку или если вы добровольно сообщили о случившемся в правоохранительные органы, то наказывать вас не будут. § Ст. 291 Уголовного кодекса РФ Поэтому попробуйте сказать заведующей, что обратитесь с заявлением в полицию и добьетесь того, чтобы ее посадили. Одновременно попытайтесь действовать в правовом русле: напишите заявление с просьбой обеспечить место в детсаду в департамент образования и в местную администрацию. Приложите ходатайство за подписью вашего начальника с указанием причины, по которой вам нужно выйти на работу.