2019 год принес новые возможности для ипотечных заемщиков. Помимо расширения программ господдержки, внесены изменения в законодательство. Все нововведения – на стороне покупателей жилья. Подведем итоги?
Закон об «ипотечных каникулах» стал одним из самых ожидаемых для российских заемщиков. Он вступил в силу 31 июля 2019 года. Теперь кредит можно не платить в течение полугода – если потеряли работу или трудоспособность, при рождении ребенка или других обстоятельствах, которые привели к снижению доходов. Все факты придется подтверждать документально и доказывать, что не можете платить. Правила такие: на один кредит - одни ипотечные каникулы, сумма займа не должна превышать 15 млн рублей.
С 1 ноября 2019 года запрещено выдавать микрозаймы под залог единственного жилья. Закон принят, чтобы защитить людей, попавших в сложную финансовую ситуацию. Порой из-за несоразмерных со стоимостью квартиры займов они становились заложниками и оказывались на улице. К самим микокредиторам с принятием закона выросли требования. Размер их собственных средств теперь должен составлять не менее 5 млн рублей. Ранее ежедневная ставка по потребительскому займу была ограничена 1% в день.
Весной вступил в силу закон об исполнительских сборах. Речь идет о тех непростых ситуациях, когда заемщики не справились с выплатами. За неисполнение решений суда судебные приставы устанавливают исполнительский сбор. Раньше заплатить его должен был каждый созаемщик в размере 7% от суммы кредита, например, и муж, и жена, если кредит брали на семью. Теперь солидарные должники по ипотеке платят не более 7% от суммы, то есть в два раза меньше. Участники госпрограмм помощи заемщикам вообще освобождены от данного сбора.
Если вы досрочно погасили ипотечный кредит, сможете вернуть часть страховой премии. Закон был подписан президентом декабре 2019 года. Как действовать? В течение двух недель с даты досрочного погашения вы подаете соответствующее заявление. В течение 7 рабочих дней получаете часть страховой премии за неистекший период. Выплата будет рассчитана пропорционально истекшему периоду страхования. Закон вступит в силу с 1 сентября 2020 года. К сожалению, он не будет распространяться на взятые ранее кредиты со страховкой.
Подробнее о законах, которые касаются покупателей недвижимости, читайте на спроси.дом.рф.
