Еще 20 лет, в эпоху становления российского рынка недвижимости, сам факт наличия отдельной квартиры или возможность ее приобрести уже считались большим достижением. Современные покупатели смотрят на рынок жилья другими глазами. Как изменились их предпочтения?
Место
Современные жилые комплексы не обязательно должны располагаться в черте города. Транспортная доступность по-прежнему на одном из первых мест, но квартира с окнами на оживленную трассу или в непосредственной близости от ТПУ уже не считается хорошим вариантом. «Престижность» района теперь определяет не только близость к Садовому кольцу, но и тишина, малолюдность, наличие хороших парков и зон отдыха.
Комфорт
Понятие дома давно вышло за пределы квартиры. Поэтому старый жилой фонд стремительно теряет популярность. «Сталинки», «цековские дома», столичные высотки раньше гораздо чаще находили своего клиента. Не говоря уже о менее привлекательных «хрущевках» и «брежневках». Покупатель стал требовательнее, и к своему идеальному ремонту хочет эргономичную планировку, светлый и новый подъезд с приветливым консьержем, благоустроенный двор, подземную парковку.
Технологии
Кирпичный дом уже не предел мечтаний, а панельное жилье не унылые «серые коробки». Монолит стабильно удерживает позиции «хорошего жилья». Качественные стеклопакеты сейчас норма даже для жилья комфорт-класса, а показания по расходам на коммуналку приходят в личный кабинет жителя и абсолютно прозрачны.
Надежность покупки
Застройщик больше не имеет право потратить ваши деньги даже на строительство вашего же будущего дома. Не говоря о том, чтобы направить их на другие проекты или на свои зарубежные счета. Утром квартира, вечером деньги – так можно перефразировать известную фразу применительно к новым правилам финансирования строительства. Закон об эскроу-счетах вступил в силу 1 июля 2019 года.
Ипотека
Такого слова тогда просто не было. Но по сути это была именно ипотека – кредиты на покупку недвижимости. Очень дорогие: ставки доходили до 20-30%, при этом первоначальный взнос должен был составлять не менее трети от стоимости квартиры. Учитывая, что современные покупатели высчитывают выгоду в десятых процента, можно сказать, что в части ипотеки Россия сделала огромный шаг вперед. По данным ДОМ.РФ, из 3 миллионов покупателей жилья в 2019 году половина воспользовались заемными средствами. Ставка по ипотеке достигла исторического уровня и будет снижаться дальше.
Как выбрать жилье читайте на спроси.дом.рф.
