Новых займов стало больше на 4%, а ставки приближаются к самым низким за всю историю. Несмотря на повышение ставок в первой половине года, они снова на пути к историческим минимумам и прогноз на ближайший год в целом благоприятный.
«Новая» ипотека – это займы, которые берут впервые – растет. За 8 месяцев года объем составил 1,6 трлн рублей, что выше показателя за аналогичный период 2018 года на 4%.
Ставки снижаются. В августе 2019 года они впервые опустились ниже 10% и составили 9,91%. Займы на покупку жилья в новостройке брали под 9,35%. Одобрение этих кредитов происходило в начале лета.
Достигнут целевой показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2019 год. Правда, пока базовая ставка на первичном рынке на уровне 8,9% действует только в Банке ДОМ.РФ. При этом в государственной компании считают, что до конца года ставки приблизятся к этому значению и в других кредитных организациях. Генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник ожидает, что до конца года банки проведут еще один-два цикла снижения ставок, и они в итоге будут соответствовать прогнозу нацпроекта в 8,9%, хотя в среднегодовом выражении этот уровень достигнут уже не будет.
Ипотечного «пузыря» не будет. В компании считают, что годовой темп роста в 20% свидетельствует об устойчивом развитии рынка. Доля фактически просроченных платежей в общем объеме задолженности по ипотеке на конец августа снизилась до 1,03% (на 0,2 п.п. ниже уровня на 01.09.2018 г.). Совокупный ипотечный портфель, по оценкам ДОМ.РФ, на конец августа 2019 г. достиг 7,9 трлн руб. (включая 0,6 трлн рублей секьюритизированых кредитов).
Семейная ипотека набирает популярность. После того, как программа стала бессрочной, объемы растут. С апреля по август 2019 г. россияне взяли 14,4 тысячи кредитов на 39,5 млрд рублей, что составляет 11% всей выдачи ипотеки на новостройки в этот период. Показатели августа еще интереснее – президентская ипотека для семей с двумя и более детьми заняла 16% от общего объема.
Займы на жилье станут еще доступнее. «В первой половине 2020 года ставки выдачи по ипотеке впервые в истории устойчиво утвердятся на уровне ниже 9%, а во втором полугодии достигнут 8,7%, целевого уровня национального проекта, установленного на 2020 год», - отмечают в аналитическом центре. В ДОМ.РФ полагают, что этого удастся достичь за счет постоянного снижения стоимости фондирования, снижения инфляции и ключевой ставки Банка России.
Больше информации по теме на дом.рф.
