Даже те, кто далек от загородной жизни, знают: присматривать дом или участок для постоянного проживания лучше зимой и весной - чтобы объективно оценить будущую покупку, например, возможность добраться до места по сугробам или вероятность весенних подтоплений. Самое же подходящее время для стройки и ремонта – теплое время года, с мая по сентябрь.
Именно на теплый период года и приходится «бум» покупок на загородном рынке. Эмоциональный фактор, а именно – красота пейзажей и желание как можно больше времени проводить на природе имеют значение – не менее важны, чем сезонность. При этом именно весной и летом, в пик дачного сезона, можно в полной мере оценить транспортную доступность участка. Например, если покупка предназначена для постоянного проживания, никому не захочется проводить все пятницы и воскресения в пробках 5 месяцев в году.
Как и в случае с квартирой, локация имеет первостепенное значение. Ключевые факторы – экология и транспортная доступность, причем, что касается последней - речь не только о загруженности магистралей. В случае с домом для отдыха важен удобный путь до городской квартиры. Если же это коттедж для постоянного проживания, важным фактором может оказаться близость к работе, возможность добраться для вас близким родственникам или удобная для ребенка дорога до школы. Как отмечают эксперты, наибольшим спросом пользуются участки и дома в радиусе 30 км от города
В пределах поселка или деревни ваш минимум – возможность беспрепятственно подъехать к дому даже в период сильных дождей и снегопадов. Что касается самого участка, традиционно ценится близость к лесу, вид на реку, озеро или хотя бы пруд. Правда, в случае с водоемами не все так просто: излишне тесное соседство может привести к подтоплениям, причем речь не только о весеннем половодье. Без консультации геодезиста здесь не обойтись, так же, как и при наличии сложного рельефа или болотистой почвы.
Коммуникации – важнейший пункт. Конечно, порой, пленившись красивыми видами или низкой ценой, покупатели могут махнуть рукой и поверить словам собственника о том, что «провести электричество и газ здесь не проблема»… цена такой беспечности может оказаться слишком высокой! Современный дом или участок без коммуникаций – это практически неликвид. Например, газ хотя бы по границе участка дает надежду на то, что его можно будет действительно провести «без проблем», но есть возможность выделить вам лимит? Или, к примеру, в некоторых садовых товариществах на домовладение предусмотрено слишком мало электричества, а значит, кроме чайника и приборов освещения, вы ничего не включите. Так что поинтересоваться возможностью подключения к сетям или доступными мощностями стоит заранее, и точно не у собственника. А у ответственных лиц (например, председатель СНТ) или организаций (администрация поселения).
Больше полезной информации по покупке загородной недвижимости на сайте www.спроси.дом.рф. А новая ипотечная программа об Банка ДОМ.РФ поможет приобрести готовый или строящийся дом с земельным участком на выгодных условиях. https://domrfbank.ru/.
