Пока отдельные политики и политические партии пытаются использовать тему обманутых дольщиков и их съездов в предвыборной агитации, целый ряд нововведений, касающихся защиты прав этой категории граждан был принят на законодательном уровне и реализован на практике. Ключевым звеном механизмов защиты прав участников долевого строительства является созданный в 2015 году на базе АИЖК Единый институт развития в жилищной сфере – ДОМ.РФ. Команда АИЖК участвует в разработке технологических и управленческих решений для создания замкнутой цепочки эффективного взаимодействия Минстроя РФ, Фонда защиты дольщиков, региональных органов госстройнадзора и застройщиков в рамках Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) - https://наш.дом.рф.
ЕИСЖС обеспечивает полную прозрачность долевого строительства для всех его участников за счет максимального уровня контроля со стороны государства. На этом ресурсе застройщики и контролирующие органы уже начали обмениваться информацией, подлежащей обязательному раскрытию в соответствии с действующим законодательством. Застройщики через личные кабинеты в реальном времени обязаны размещать проектные декларации, фотографии и другую документацию по строящимся объектам. С помощью ЕИСЖС можно проверить поступления и списания обязательных взносов в Компенсационный фонд. Работники контролирующих органов имеют возможность публиковать сведения о соответствии проектных деклараций и объектов недвижимости требованиям закона, а также всю информацию о застройщиках. На конец февраля 2018 на портале ЕИСЖС размещена информация о 461 застройщике и 4131 договоре долевого участия.
В скором времени ЕИСЖС предоставит онлайн доступ к полной базе объектов долевого строительства. Сервисы ЕИСЖС дают участникам долевого строительства развернутое представление о будущем жилье, объектах инфраструктуры по соседству, позволяют проанализировать деятельность застройщика. В ближайшем будущем портал станет исходной точкой для сделок с ДДУ, позволяющей не только выбрать недвижимость, но и оценить возможности ипотечного кредитования. По мере наполнения данными по всем объектам долевого строительства, система станет важным инструментом принятия решения об участии в долевом строительстве, обеспечивая граждан объективной информацией по объектам и застройщикам, гарантируя защиту их интересов.
С начала февраля ЕИСЖС взаимодействует со специализированной Информационной системой «Проектные декларации долевого строительства», размещенной по адресу www.dol.minstroyrf.ru. Таким образом, обязательные к размещению на сайте Минстроя РФ электронные проектные декларации автоматически используются для официального документооборота, осуществляемого застройщиками и контролирующими органами через организованные в ЕИСЖС личные кабинеты. Синхронизация электронных ресурсов Минстроя РФ и Компенсационного фонда фактически запускает работу всей системы защиты интересов дольщиков, создаваемой сегодня вокруг ЕИСЖС на первом этапе «дорожной карты» перехода к проектному финансированию жилищного строительства.
Одной из форм реализуемой АИЖК поддержки пострадавших дольщиков является и безвозмездное предоставление участков под строительство жилья. В регионах с высокой стоимостью земли этот механизм поддержки является очень эффективным. Новый девелопер получает участок вместе с обязательствами по достройке проблемного объекта. Учитывая, что жилье экономического класса имеет маржинальность около 10%, денежный эквивалент тысячи квадратных метров жилья с каждого безвозмездно предоставленного гектара идет на помощь дольщикам. АИЖК разработало программу по использованию более 13,5 тыс. га федеральных земель в крупных городах для жилищного строительства. Причем такие земельные участки отвечают высочайшим инфраструктурным требованиям в каждом конкретном регионе.
