Весной 2018 года АИЖК и КБ «Стрелка»» представят федеральные стандарты жилищного строительства и развития городских общественных пространств. Разрабатываемые стандарты станут обязательным руководством для администраций городов и для проектировщиков по градостроительному освоению свободных территорий и развитию уже застроенных. Следом за унификацией требований к формированию облика российских городов изменятся и другие нормы, которые, по мнению руководства АИЖК, сдерживают сегодня архитекторов и не позволяют им применять новаторские подходы.
Стандарты развития городских территорий могут стать обязательными уже в 2019 году. К этому времени будут официально пересмотрены устаревшие ГОСТы и СанПиНы. Основная цель нововведений – сделать квартиры более комфортными, предоставив при этом гражданам возможность выбора функциональных планировок и удобной инфраструктуры среди многообразия предложений новой жилой недвижимости. Изменится даже наименование жилья в массовом сегменте – привычный всем термин «жилье экономического класса будет заменен на понятие «стандартное жилье».
По аналогии с завершающимся Открытым международным конкурсом архитектурных проектов стандартного жилья и жилой застройки, Минстрой РФ и АИЖК планируют провести этим летом новый Конкурс. На этот раз его участникам предстоит разработать новые планировки квартир стандартного жилья площадью от 20 до 100 метров. При этом техническое задание не позволит архитекторам превысить максимальную цену в 40 тыс. рублей за квадратный метр строительства предлагаемого ими объекта.
Проекты победителей Конкурса вполне могут стать типовыми для жилищного строительства в нашей стране после проведения соответствующей экспертизы и стандартизации. Застройщикам и муниципальным властям победившие в Конкурсе проекты позволят в будущем создавать доступное высококачественное жилье, недорогое в строительстве и простое в эксплуатации за счет унифицированных решений.
Необходимость пересмотра стандартов в сфере градостроительства назрела давно. Более 75% россиян проживают в 1112 российских городах, для которых строительные нормы и правила (СНиПы) были разработаны еще в пятидесятых годах прошлого века! Отметим, что срок действия подобных документов в развитых странах не превышает 10 -15 лет. Кроме того, изменились и покупательские предпочтения россиян: они готовы платить премию к стоимости жилья, определяющуюся уровнем развития окружающей территории и комфорта самого жилища.
