Банк «Российский капитал», принадлежащий Единому институту развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, объявил условия финансирования строительных объектов по новым правилам. Переходный этап от долевого строительства жилья к его проектному финансированию начался 1 июля 2018 года. Застройщики, пока по желанию, могут привлекать целевые кредиты на жилищное строительство от уполномоченных банков фактически под обеспечение открытых в них же эскроу-счетов со средствами дольщиков.
«Российский капитал» предлагает девелоперам целевой кредит до 300 млн руб. на срок от трех до пяти лет. Процентная ставка по кредиту начинается от 12%. В зависимости от поступлений средств граждан на эскроу-счета конкретного строительного проекта она может быть снижена до 3%: чем больше поступлений от граждан, тем ниже ставка для застройщика. Изменяя ключевые параметры реализуемого проекта, застройщик получает возможность фактически управлять стоимостью кредитного ресурса.
Девелоперам необходимо соответствовать определенным критериям. Они созвучны требованиям к «специализированным застройщикам» согласно последним поправкам к 214-ФЗ. Заемщики должны продемонстрировать трехлетний опыт работы в отрасли, наличие как минимум 10 тыс. кв. м. жилья. Застройщики также обязаны выполнять все требования действующего законодательства в отношении своих бенефициаров, топ-менеджеров и финансовой прозрачности: отсутствие непогашенных судимостей, профессиональной дисквалификации, а также кредитных и налоговых задолженностей.
Для ускорения процесса рассмотрения кредитной заявки по новому продукту «Российский капитал» разработал унифицированный стандарт требований к застройщикам и реализуемым ими проектам. Условия кредитования определяются на основании специального алгоритма, а взаимодействие с заемщиком осуществляется в электронном формате. Это позволяет сократить срок принятия решения до 20 дней вместо привычных сегодня для коммерческих кредитов 40-60.
Банк «Российский капитал» стал пока одним из двух банков, предлагающих специальные кредитные продукты с использованием механизма эскроу-счетов для девелоперов. К участию в проектном финансировании жилищного строительства, согласно данным Банка России, могут быть допущены 55 кредитных учреждений. Для их полноценного участия в этом процессе ДОМ.РФ завершает разработку стандартов финансирования и механизмов гарантий целевого использования полученных девелоперами кредитов.
