К таким выводам пришла британская аудиторско-консалтинговая компания по итогам исследования почти 10 тысяч девелоперских проектов по всей России.
Аналитики E&Y считают, что застройщики 70% проектов смогут обслуживать свои обязательства по проектному финансированию. Больше половины смогут сохранить устойчивость даже при снижении цен на жилье на 10%. Эти данные противоречат тому, что накануне принятия поправок заявляли сами девелоперы: они были весьма убедительны в том, что новые правила увеличат себестоимость проектов на 20%, следовательно, подорожает и жилье. Существование примерно трети компаний – под угрозой, утверждали представители застройщиков. И в этом их прогнозы совпадают с данными аналитиков. Они насчитали 28% проблемных проектов на Северном Кавказе, в Южном, Уральском, Сибирском округах.
Самая благоприятная ситуация, как утверждают в E&Y, в Дальневосточном федеральном округе. Лишь 93% проекта имеют низкий риск дефолта, чуть более 4% — риск среднего уровня и только около 1% объектов вызывают опасения у исследователей. Но это не точно, так как «значительная часть проектов на стадии строительства не прошла фильтрацию на корректность представленных данных». Всего было исследовано 9586 объектов. Основным критерием стало «соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат».
Напомним, что ранее министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев заявил, что примерно 30% застройщиков не смогут получить кредит на продолжение строительства. Для них ведомство сможет предложить «небанковский продукт на возвратной основе», уточнил затем заместитель главы Минстроя Никита Стасишин. Сами же девелоперы основные надежды возлагают на заветный список с критериями проектов, не попадающих под новые правила с 1 июля 2019 года. Документ будет готов лишь в феврале. Пока известно лишь то, что исключение сделают для проектов высокой стадии готовности и с большим количеством реализованных квартир.
Безболезненный переход к новым правилам также должно обеспечить расширение списка банков, которые смогут работать с эскроу-счетами. Число кредитных организаций может вырасти до 95 с нынешних 60 за счет включения в перечень банков с рейтингом В-., сообщили в Центральном Банке России.
В декабре 2018 года генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник заявил, что российская банковская система абсолютно готова к работе с эскроу-счетами для финансирования долевого строительства: "Мы считаем, что банковская система в целом абсолютно готова к проведению операций по эскроу-счетам, к обслуживанию новых клиентов в лице застройщиков. Для людей защита, безусловно, повысится: просто уйдут в прошлое те случаи, когда просто собираются деньги и жилье не возводится".
Напомним, что проверить информацию о каждом застройщике и банке можно на сайте Фонда защиты граждан-участников долевого строительства на сайте www.фонд214.рф.
