Имущество супругов в браке в соответствии с Гражданским кодексом РФ является их совместной собственностью и делится между ними поровну, если договором между ними не предусмотрено иное. Возможность такого договорного оформления прав собственности с 1996 года предусмотрено Семейным кодексом путем заключения брачного договора. До сих пор, по оценкам экспертов, к такому договору прибегают менее 10% семейных пар. Однако, сегодня в условиях развития ипотечного рынка, он может стать эффективным инструментом справедливого распределения прав собственности на недвижимость между экс-супругами.

Действующее законодательство позволяет заключать брачный договор до и после регистрации семейных отношений. Однако в силу такой договор вступит непосредственно после регистрации брака, а прекратится только по обоюдному желанию сторон или в момент его расторжения. Брачный договор необходимо заверить у нотариуса.

Пожалуй, больше всего сложностей может возникнуть с уже имеющейся у кого-либо из супругов недвижимостью. Если у семьи уже есть в собственности квартира, юристы рекомендуют прописать порядок пользования и определить ее судьбу в случае развода. По закону, если жилье принадлежало одному из молодоженов до брака, оно не является совместно нажитым имуществом. Но если другой супруг при разводе сможет доказать, что он профинансировал существенное улучшение этого объекта недвижимости, суд может признать совместную собственность и разделить ее поровну.

Аналогичная ситуация может возникнуть и в случае, когда такая квартира приобретена при помощи ипотеки одним из супругов до брака. Считается, что после вступления в брак погашение такого кредита осуществляется из совместных средств семьи, поэтому вторая половина также может претендовать на собственность. Только брачный договор в этом случае сможет определить порядок погашения кредита, и таким образом установить права собственности на такую квартиру.

Еще одним проблемным вариантом для последующих разбирательств может стать квартира, приобретенная родителями одного из молодоженов и оформленная на него или на нее. В этом случае брачный договор позволяет определить, что в случае развода жилье остается в собственности супруга, получившего эту квартиру от «предков».

Гораздо меньше проблем возникает при покупке квартиры в браке. В этом случае у семейной пары есть возможность прописать, за чей счет приобретается недвижимость, и кому в дальнейшем она будет принадлежать. При использовании ипотечного кредита существует также возможность зафиксировать в брачном договоре порядок распределения долгового бремени по такому кредиту. В противном случае супруги будут являться созаемщиками, а квартира станет совместной собственностью.

Брачный договор в соответствии с Семейным кодексом РФ не может содержать условий, ставящих одного из супругов в зависимое положение. Невозможно разделить собственность на недвижимость между «неработающим» и «работающим» супругом в пользу последнего. По закону оба супруга равны, и поэтому «неработающему» супругу должна быть определена соответствующая компенсация. Кроме того, если предметом брачного договора является единственное жилье семейной пары, и оно отходит одному из супругу, в отношении другого супруга должен быть прописан порядок пользования квартирой после развода.