Заемщики, которые приобрели жилье в ипотеку, иногда ошибочно предполагают, что не имеют права совершать с ним какие-либо операции. Согласно законодательству РФ, в отношении ипотечной квартиры можно совершать целый ряд действий, не вызывающих вопросов со стороны кредитора. Но только, если они предварительно согласованы с ним.
Регистрация по месту жительства
Прописка заемщика в приобретенной по ипотеке квартире не вызовет никаких трудностей. Для прописки родителей, детей, супруга(и) или третьих лиц необходимо получить разрешение банка, выдавшего кредит. Во избежание возникновения спорных ситуаций с банком рекомендуем внимательно изучить соответствующие положения кредитного договора.
Продажа имущества
Процедура продажи заложенной по ипотечному кредиту квартиры имеет четко прописанные правила и уже сложившуюся практику. Для проведения сделки купли-продажи потребуется согласие банка и некоторые усилия по убеждению покупателя. Последний, кстати, может купить заложенную квартиру у банка кредитора с привлечением его же ипотечного кредита.
Сдача жилплощади в аренду
Сдача ипотечных квартир в аренду – распространенная среди заемщиков практика финансирования ипотеки. Также требует согласования со стороны банка.
Дарение или оформление в наследство
Договор дарения можно заключить после полного выполнения взятых на себя кредитных обязательств и прекращения ипотеки. В редких случаях банк-кредитор идет на уступки и выдает разрешение на заключение такого договора. Если заемщик, взявший квартиру в ипотеку, оформляет завещание и умирает до полного погашения кредита, обязательства по кредиту переходят наследнику.
Перепланировка жилья
Понадобится письменное разрешение кредитора. Имея на руках данный документ, можно смело идти в БТИ для согласования желаемой перепланировки. Незаконная или несогласованная перепланировка могут обернуться требованием досрочного погашения кредита.
Залог
Чисто теоретически ипотечную квартиру можно и заложить. Однако, это в первую очередь будет малоинтересно новому кредитору. В случае обращения взыскания на объект залога, его требования будут идти после требований банка-кредитора.
