Бурный для долевого строительства 2017 год, ознаменовавшийся созданием компенсационного фонда защиты дольщиков и ужесточением требований к застройщикам, продемонстрировал не самую позитивную динамику интереса покупателей к инструментам финансирования долевого строительства. Доля ипотеки по ДДУ в общем объеме выданных ипотечных кредитов сократилась с 39% до 32% в годовом исчислении. Однако, уже январь текущего года сигнализировал восстановление доверия заемщиков к ипотеке на новостройки. Оно основано на конкретных шагах законодательной и исполнительной власти, направленных на обеспечение государственных гарантий защиты прав и законных интересов дольщиков.
Согласно статистике Банка России, в январе 2018 года ипотека под ДДУ составила 6,4% от объема всех выданных в стране кредитов, увеличившись на 0,7 п. п. по сравнению с первым месяцем прошлого года. В январе 2018 года ипотекой для долевого строительства воспользовалось на 48,2% больше заемщиков, чем годом ранее. При этом средний размер ипотечного кредита для долевого строительства в первом месяце нового года увеличился на 13,7% по сравнению с прошлым годом, достигнув рекордных 2,24 млн руб. (против 1,97 млн руб. годом ранее). По отношению к декабрю 2017 средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства увеличился на 1,8%. Этот показатель растет уже второй месяц подряд.
Росту объема кредитования и размера кредитов способствовало снижение процентной ставки по ипотеке на новостройки. По информации Центробанка РФ ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства за месяц снизилась на 0,16 п. п. (с 9,77% до 9,61%). Напомним, что по всем видам ипотечных кредитов, выданных в январе 2018 года, средневзвешенная ставка составила 9,85%. За истекший год снижение ставки по ипотеке с ДДУ составило 1,75 п. п. (с 11,36% до 9,61%).
Все вышеперечисленные факторы конечно же способствовали и положительной динамике продаж жилья в новостройках. Так, в семи из десяти ключевых регионов в январе рост количества ДДУ составил более 40%. Максимальное количество ДДУ по итогам января 2018 года зарегистрировано в Московской области, Москве и Санкт-Петербурге. По данным Росреестра, по итогам января 2018 года в ТОП‑10 регионов по количеству зарегистрированных ДДУ также вошли Краснодарский край, Ленинградская область, Новосибирская область, Ростовская область, Республика Татарстан, Республика Башкортостан и Свердловская область.
Мы полагаем, что в настоящее время на рынке сложилась весьма благоприятная ситуация для приобретения жилья в новостройках путем ипотечного кредитования, и рекомендуем ей воспользоваться. Обращаем внимание на программу «Новостройка» от АИЖК - https://www.дом.рф/mortgage/prod_stroiapart/. Процентная ставка по программе начинается от 9,00% и может быть снижена на 0,25% при приобретении квартиры многодетной семьей, участником программы «Жилье для российской семьи», а также в Дальневосточном федеральном округе или Байкальском регионе. С программой действует опция «Легкая ипотека», а доход заемщика может быть подтвержден Справкой по форме кредитора.
