В конце 2017 года была утверждена «дорожная карта» перехода жилищного строительства к проектному финансированию. В течение ближайших трех лет строительная отрасль фактически откажется от использования денежных средств граждан в долевом строительстве. Уполномоченные банки будут самостоятельно финансировать строительство, а средства дольщиков будут храниться до сдачи объекта в эксплуатацию на специальных счетах-эскроу.
В ближайшее время участники рынка должны оценить работоспособность предложенного механизма и проанализировать эффективность финансирования строительства с учетом практически бесплатных средств дольщиков на счетах-эскроу. Главным вопросом, очевидно, остается стоимость финансового ресурса и ее влияние на цену квадратного метра в новостройке.
На днях представители Банка России представили свое видение процесса формирования ставок по кредитам в рамках проектного финансирования. Они обещают, что застройщики смогут финансировать проекты долевого строительства по ставке ниже ключевой. По мнению зампреда ЦБ РФ, при текущей учетной ставке 7,5% стоимость кредита для застройщика составит 6%.
Во многом это связано с достаточно небольшими рисками для кредитных учреждений. Ведь по сути финансировать банковский кредит будут сами дольщики - после сдачи объекта в эксплуатацию он гасится средствами граждан, размещенными на счетах-эскроу.
Конечно же, у банков неизбежно будут возникать издержки и дополнительные риски, которые будут включаться в процентную ставку по выдаваемым застройщикам кредитам. Однако, по мере снижения регулятором учетной ставки, и уменьшением вслед за ней ставки по ипотеке для покупателей строящейся недвижимости, издержки как для застройщиков, так и для заемщиков будут снижаться. Таким образом, по мнению экспертов, существенного роста стоимости строительства жилья после перехода на проектное финансирование не произойдет. Небольшие же дополнительные расходы вполне компенсируются снижением риска недостроя.
Предполагается, что на начальном этапе схема финансирования отдельных объектов будет отрабатываться в рамках пилотных проектов. Практика уполномоченных банков по установлению стоимости кредитного ресурса будет оцениваться регулятором и уполномоченными государственными органами, с тем, чтобы впоследствии представить рынку некоторые рекомендации по порядку формирования процента за использование денежных средства.
