В 2018 году российское правительство готово на пять процентных пунктов субсидировать ставки по кредитам на покупку типовых деревянных домов. Если программа этой льготной ипотеки окажется успешной, ее продлят и на последующие годы. Нам представляется, что эта мера может поддержать не только загородное, но и городское строительство. Над новыми подходами к комфортной жилой среде в российских городах сегодня работают ведущие российские и мировые архитекторы в рамках Открытого международного конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки.
Второй этап конкурса, который проводят Минстрой РФ и ДОМ.РФ, стартовал в феврале. В финал вышли 20 участников из России, Европы и Америки. Теперь им предстоит доработать свои проекты, чтобы к 20 апреля жюри смогло определить окончательных победителей и призеров. Обратившись к официальному сайту конкурса www.конкурс-дом.рф, можно посмотреть креативные концепции новой жилой среды. Они содержат весьма привлекательные решения в том числе и для индивидуального жилищного строительства.
Дело в том, что архитектурные концепции стандартных кварталов от 0,6 до 4 гектаров разбиты на три модели жилой городской среды — малоэтажной, среднеэтажной или центральной. Малоэтажная застройка с небольшими частными домами или кластерами таунхаусов должна позволить гражданам сохранить преимущества комфортной жизни, характерные для ИЖС. На наш взгляд, потенциальные жители этой среды могут оказаться главными бенефициарами новой льготной ипотечной программы.
В пользу этого допущения говорит и то, что одной из задач второго этапа для конкурсантов станет проектирование жилых домов, себестоимость строительства которых должна укладываться в 40 тыс. руб. за 1 кв. м. и которые отвечали бы современным стандартам по разнообразию площадей квартир - от 20 до 100 кв. м. Предложенная же правительством программа субсидирования ипотеки включает типовые деревянные – каркасные, например - постройки площадью 100-130 кв. м. и стоимостью не более 3,5 млн. руб., что вполне укладывается в ценовые границы конкурса.
Мы можем только предполагать окончательный выбор строительных материалов для конкурсных проектов архитекторами и застройщиками. Однако, экологичные деревянные дома уже давно стали неотъемлемой частью зарубежной практики жилищного строительства. В этой связи мы не видим оснований для отказа от массового деревянного строительства в России. Заложенные в бюджете программы 197 млн. рублей позволят приобрести российским домохозяйствам около двух с половиной тысяч типовых деревянных домов.
Мы убеждены, что использование деревянных каркасных конструкций позволит застройщикам и муниципальным властям в будущем создавать доступное высококачественное жилье, недорогое в строительстве и простое в эксплуатации за счет типовых решений.
