С начала года действующая уже на протяжении 11 лет программа материнского (семейного) капитала (МСК) претерпела существенные изменения. Правительство адаптировало ее к стартовавшей в январе льготной ипотеке для многодетных семей. Семьям, пополнившихся вторым или третьим ребенком, в частности, будут предоставлены более широкие возможности по использованию сертификатов МСК при ипотечном кредитовании.

Напомним, что с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года для многодетных семей действует льготная ставка в размере 6%. При рождении второго ребенка период действия субсидированной ставки составляет три года с момента выдачи кредита, при рождении третьего – пять лет. Использовать заем можно для покупки новостроек: как готовых, так и строящихся. От заемщика потребуется внести как минимум 20% собственных средств.

Российским семьям, которые готовы воспользоваться специальной ипотечной программой с государственной поддержкой, государство предоставляет возможность воспользоваться МСК как раз для формирования первоначального взноса по кредиту. Пенсионный фонд готов будет выдать соответствующий сертификат и до того, как ребенку исполнится три года.

Использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий при помощи ипотеки разрешалось и раньше. Однако только сейчас представители профильных ведомств уточнили возможность использования этого механизма государственной поддержки в случаях с уже субсидированным ипотечным кредитом.

Ключевые требования по МСК остаются прежними. Необходимо, чтобы ребенок, рождение которого поддерживается материнским капиталом, появился на свет до 31 декабря 2021 года. При этом время получения сертификата не ограничивается, как, впрочем, и период его использования. Размер материнского капитала в 2018 году превышает 450 тыс. рублей.

Возможность привлечения МСК для первоначального взноса по ипотечному кредиту, наверняка, будет представлять наибольший интерес для многодетных семей. Она существенно упрощает сбор собственных средств на первоначальный платеж, обязательный при получении ипотечного займа.

При использовании МСК в качестве первоначального взноса банк предоставляет заемщику обычный ипотечный кредит, однако в качестве собственных средств в договоре купли-продажи квартиры указывается материнский капитал. Если дети при покупке жилья с использованием материнского капитала не включаются в число собственников, то ПФР попросит нотариально оформленное обязательство владельца сертификата наделить их долями в собственности на приобретаемое жилье после погашения ипотеки.