Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о субсидировании в 2018 году ставок по кредитам на покупку типовых деревянных домов. В основе новой программы льготной ипотеки лежит проектное предложение "Деревянное домостроение", которое является частью государственного приоритетного проекта «Ипотека и арендное жильё».
Необходимо отметить, что экологичные деревянные дома уже давно стали неотъемлемой частью зарубежной практики жилищного строительства, в том числе и с использованием ипотечных кредитов. К сожалению, в силу ряда причин (определение предмета залога, категория земельного участка и права собственности на него, проблемы с реализацией возможного недостроя и т.д.) и связанных с ними высоких рисков, российские банки крайне неохотно идут на кредитование строительства загородных домов. Риски низкой ликвидности объектов ИЖС по сравнению с квартирами кредиторы отражают в уровне процентной ставки, который является не самым привлекательным.
Теперь же правительство намерено субсидировать ставки по таким ипотечным кредитам на 5 процентных пунктов. Если в среднем ипотека на строительство загородных коттеджей колеблется сегодня в районе 15%, то после принятия программы типовой деревянный дом можно будет купить в кредит под 10%. Заложенные в бюджете 197 млн. рублей позволят приобрести российским домохозяйствам около двух с половиной тысяч домов. Предполагается, что это будут деревянные постройки площадью 100-130 кв. м. и стоимостью не более 3,5 млн. руб. В текущем году программу протестируют, и в случае ее успеха продлят и на последующие годы.
Нам представляется, что с учетом привязки ипотечного кредита к залогу земельного участка под строительство даже типового дома, наиболее востребованной программа станет в регионах. В субъектах РФ, где стоимость земли пока еще остается доступной для рядовых граждан, а возможности ее использования контролируются местными органами исполнительной власти, уже существуют специальные программы ипотечного кредитования, призванные помочь местным жителям решить проблему улучшения жилищных условий при помощи индивидуального строительства.
Одним из таких регионов является Удмуртия. Сегодня между АО «Ипотечная корпорация Удмуртской республики» (ИКУР) и ДОМ.РФ (ранее АИЖК) действует партнерское соглашение, позволяющее правительству этого субъекта Федерации предоставлять рядовым гражданам льготные ипотечные кредиты не только на приобретение земельного участка, но и на его подключение к объектам инженерной инфраструктуры.
Для тех же, кто не готов ждать новой программы, существует ипотека по договору, то есть под залог уже имеющегося жилья. Рекомендуем обратить внимание на ипотечный продукт ДОМ.РФ, который так и называется «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры». Договор залога оформляется на уже существующую недвижимость при условии ее соответствия всем требованиям кредитора и страховщиков. Размер кредита не превышает 60% стоимости этого объекта.
Подробную информацию по кредитным программам ДОМ.РФ можно получить на сайте https://дом.рф и по телефону +7 (495) 775-47-40.
