Доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в Москве продолжала расти в первом квартале 2018 года и достигла рекордного показателя в 53%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 87,3%. В марте Росреестр зарегистрировал на треть больше ипотек, чем месяцем раньше и на 41% больше, чем в марте 2017 года.
В крупнейших жилых комплексах Новой Москвы по ипотеке продается 60% квартир - год назад этот показатель не превышал 34%. В Подмосковье ипотека еще более популярна: 64% новостроек реализуются при помощи ипотеки.
Популярность ипотеки растет не только в массовом сегменте новостроек. Все больше состоятельных россиян и предпринимателей привлекают кредиты для покупки недвижимости. Это неудивительно, ведь при нынешних рекордно низких процентных ставках владельцам действующего бизнеса выгоднее воспользоваться ипотекой. Рентабельность бизнеса может быть существенно выше, чем стоимость заемных средств.
В московских проектах бизнес-класса число ипотечных сделок выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и почти в два раза по сравнению с 2016 годом. Сейчас в структуре розничных сделок с этой недвижимостью ипотека составляет около 41%. Данные по элитной недвижимости пока далеки от рекордных, однако и в этом сегменте ипотека набирает обороты: каждая пятая сделка проходит с привлечением денежных средств под залог покупаемых квартир. Эксперты ожидают, что по мере снижения ставок по ипотеке, объем сделок по элитной недвижимости с привлечением заемных средств до конца года может вырасти в 1,5 - 2 раза.
Ипотека на строящееся жилье сегодня привлекательна как никогда. Ее важнейшим фактором остается низкий процент по кредиту. Еще недавно процентная ставка по ипотечным кредитам на новостройки на период строительства могла существенно превышать процент по ипотеке для объектов на вторичном рынке. Сегодня ситуация поменялась кардинальным образом. Ставки по ипотеке с ДДУ уже ниже процентов для кредитов по «вторичке»: их средневзвешенный показатель опустился в феврале до 9,58%. Снижается зависимость процентной ставки от уровня первоначального взноса: лишь после внесения 50% собственных средств можно ожидать существенной экономии по процентам.
Обращаем внимание на программу «Новостройка» от ДОМ.РФ - https://www.дом.рф/mortgage/prod_stroiapart/. Ставки начинаются от 9,00%, многодетным семьям кроме того удастся сэкономить 0,25%. Получить кредит можно по двум документам, при необходимости доход заемщика может быть подтвержден справкой по форме кредитора.
Продукт ДОМ.РФ действует и с опцией «Апартаменты». Процент по кредиту на строящиеся апартаменты не выше «вторички». Кроме того, ипотека на апартаменты несет меньше рисков для кредитора. Это связано с быстрыми темпами роста цен на эти объекты недвижимости по мере завершения их строительства. Поэтому размер первоначального взноса в случае для апартаментов может быть даже ниже, чем для квартир.
