ДОМ.РФ предоставил в безвозмездное пользование земельный участок кооперативу многодетных семей в Новосибирской области. Пайщики ЖСК «Бердский залив» смогут построить на этом участке индивидуальные жилые дома. Завершение строительства намечено на второй квартал 2022 года. Сокращение девелоперских расходов позволит в данном случае снизить его стоимость на 25% по сравнению с рыночной - до 30 000 рублей за кв. м.
Сразу отметим, что этот ЖСК относится к числу кооперативов с государственной поддержкой. Создавать их могут лишь те категории граждан, которым государство готово оказывать содействие в улучшении жилищных условий путем приобретения или строительства нового жилья. Пайщиками таких ЖСК могут быть врачи и преподаватели, ученые и инженеры, военнослужащие и работники ОПК, государственные служащие, молодые и многодетные семьи.
В среднем пайщики ЖСК с господдержкой экономят до 20-40% от рыночной стоимости аналогичного жилья. Это происходит за счет исключения из затрат стоимости земельного участка, которая может составлять до 50% проекта. Кроме того, исполняя функции застройщика, ЖСК направляет все денежные средства пайщиков исключительно на покрытие фактических затрат. Коммерческая маржа у такого девелопера отсутствует.
ДОМ.РФ, являясь агентом Российской Федерации по распоряжению казенными земельными участками, предоставляет их кооперативам с господдержкой в качестве стройплощадок. Сначала они передаются ЖСК на основании договора безвозмездного пользования. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию земля становится собственность кооператива.
Недавно в отношении кооперативов с господдержкой отменили требование строить исключительно стандартное жилье. Теперь это может быть многоквартирный или индивидуальный дом любой площади. Возможности строительства ограничены лишь финансовыми ресурсами пайщиков.
В прошлом году граждане создали тридцать ЖСК с господдержкой. На переданных им 277,3 га земли будут построены квартиры и дома для 3 511 россиян. Пайщики тринадцати проектов, введенных в эксплуатацию на сегодняшний день, сэкономили от 20 до 40% стоимости по сравнению с аналогичным жильем. Сейчас на этапе разработки и получения исходно-разрешительной документации находятся 62 проекта ЖСК с господдержкой. Подробнее на сайте ДОМ.РФ.
