Рынки ипотечного кредитования в странах с развивающейся экономикой растут за счет среднего класса и процессов урбанизации. К такому выводу пришли аналитики агентства «Moody's Investors Servicе», устанавливающего рейтинги для ипотечных ценных бумаг. Четыре из пяти таких стран (Бразилия, Мексика, Россия, Турция и ЮАР), а особенно Россия и Турция, демонстрируют хорошие показатели доступности ипотечного кредитования. Правда, его объем пока еще низок и составляет, например, в России всего 5% от ВВП, сетуют эксперты.
Для принадлежности к среднему классу в Москве необходимо до вычета налогов зарабатывать от 121 тыс. рублей. В регионах минимальная зарплата для получения этого социального статуса составляет от 60 тыс. до 72,7 тыс. руб., подсчитали теперь уже в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА).
Возможность привлечения ипотечного кредитования для улучшения жилищных условий эксперты АКРА считают неотъемлемым атрибутом российского среднего класса. В столице его представители готовы тратить на жилье до 35% своих доходов, при том, что коэффициент нагрузки при ипотечном кредитовании - соотношение платежа по кредиту к ежемесячному доходу заёмщика – составляет в среднем по стране 28%. Кредиторы считают, что его комфортный уровень в зависимости от дохода может колебаться от 30% до 60%.
Доступность ипотеки в России также продолжает расти. Снижающиеся процентные ставки позволяют увеличивать размеры ипотечных кредитов и комфортно их обслуживать. Согласно статистике, уменьшение ипотечной ставки на три процентных пункта позволяет приобретать жилье на 15% дороже, не меняя при этом размер ежемесячного платежа.
С начала года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России опустилась до 9,57%. После снижения ставок, например, в ДОМ.РФ на величину от четверти до половины процентного пункта, жилищные займы в госкомпании начинаются от 8,75% для новостроек и от 9% для готового жилья. Ставка может быть снижена до 7% при покупке жилья, находящегося в собственности госкомпании и ее «дочек». Отдельные категории могут взять ссуду на покупку жилья под 6% и ниже в рамках семейной ипотеки. Ставка по социальным ипотечным программам ДОМ.РФ в регионах начинается вообще от 5,5%.
Используя текущие весьма выгодные условия ипотечного кредитования, представители российского среднего класса вне зависимости от региона проживания действительно могут позволить себе жилищную ссуду на покупку весьма привлекательного жилья.
Ипотечный калькулятор ДОМ.РФ, например, обещает московскому заемщику из числа среднего класса до 7 млн рублей на 15 лет. Покупатель недвижимости в регионе из этой же социальной группы может рассчитывать на заем в размере до 4,6 млн рублей. С учетом привлекательных цен на недвижимость и первоначального взноса, который потенциальные заемщики данной категории в состоянии предоставить в достаточном размере, речь в Москве и регионах может идти о покупке просторного жилья как минимум комфорт-класса.
