В государственной компании отмечают, что основным драйвером роста ипотечного рынка стало снижение ставок до исторически рекордного минимума в 9,6%. Это позволило российским семьям не только приобрести новое жилье, но и рефинансировать старые займы. Какие еще рекорды поставила ипотека в 2018 году, и чего ждать дальше?

·Главный рекорд – увеличение объемов выдачи в полтора раза по сравнению с 2017 годом. ДОМ.РФ еще раз подтвердил цифру, которая озвучивалась ранее – 3 трлн рублей. Общее количество кредитов - 1.5 млн.

·Ипотечный заемщик-2018 смог позволить себе больший размер кредита. Средний размер составил около 2 млн рублей по сравнению с 1,86 млн по итогам 2017 года.

·Не куплю, так рефинансирую: снижение ставок стало выгодным абсолютно всем заемщикам. Как сообщает ДОМ.РФ, около 165 тыс. семей воспользовались возможностью рефинансировать свою ипотеку и снизить платеж, в среднем, на 15% при снижении ставки с 12,5% до 9,5%. Доля рефинансирования составила около 11%. За ее вычетом выдано «новой» ипотеки на сумму около 2,67 трлн руб.

·Российский заемщик становится более ответственным и сознательным: доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до исторического минимума в 1,83%. Это обнадеживающая новость для всех, ведь «ипотечный пузырь» и его последствия негативно сказываются на всей экономике и конкретно каждом жителе страны. В ДОМ.РФ напоминают, что приняты меры в отношении самых рисковых кредитов, с низким первоначальным взносом: с 2019 года Банк России увеличил по ним нормативы резервирования (коэффициент «риск-вес»).

·Без ипотеки примерно половина покупателей 2018 года остались бы без квартир. В новостройках с привлечением займов было реализовано 56% жилья, на вторичном рынке жилья – 49%.

·По прогнозам ДОМ.РФ, ипотека в России будет расти и дальше, но более низкими темпами. В компании напоминают, что вслед за ключевой ставкой во второй половине 2018 года ставки по ипотеке выросли на 1% – это стало следствием роста волатильности на финансовых рынках. Текущий уровень ставок остается ниже средних ставок выдач в 2007 – 2017 годах (12,5%).

·Объем выпуска жилищных ИЦБ в 2018 году на 17% превысил уровень 2017 года. В 2018 году состоялось 5 «фабричных» сделок на общую сумму 136,4 млрд рублей (+25% к 2017 г.). С крупнейшими ипотечными кредиторами заключены соглашения о секьюритизации в рамках «Фабрики ИЦБ» ипотечных портфелей на 800 млрд руб.

·К 2024 году объем ипотечного портфеля достигнет 17% ВВП. В ДОМ.РФ отмечают, что «для достижения таких показателей при сохранении высокой надежности ипотечного рынка нужны не только инфраструктурные меры по стандартизации процессов и переводу рынка в электронный формат,
но и обеспечение механизмов долгосрочного фондирования для банков». Как подчеркивают в государственной компании, ключевая задача – утверждение и реализация дорожной карты по развитию рынка ипотечных ценных бумаг.

Ипотечные программы от ДОМ.РФ и самые актуальные новости по теме – на официальном сайте государственной компании www.дом.рф.