ДОМ.РФ завершает разработку стандартов проектного финансирования жилищного строительства. Госкомпания также намерена предложить механизмы гарантий целевого использования полученных девелоперами кредитов.
Ожидается, что ДОМ.РФ будет контролировать исполнение застройщиками своих обязательств по полученным от уполномоченных банков целевым кредитам через предоставление поручительства или выдачу независимой гарантии. Единый институт развития в жилищной сфере разработает и так называемые рекомендации кредитования: стандарты качества, которые должны будут описать порядок деятельности и требования к девелоперам, использующим инструменты проектного финансирования.
Начиная с 1 июля 2018 года застройщики могут привлекать проектное финансирование от уполномоченных банков фактически под обеспечение открытых эскроу-счетов со средствами дольщиков. Текущий, переходный этап реализации «дорожной карты» по отказу от долевого строительства, дает возможность отработать схему проектного финансирования в рамках пилотных проектов. Первый из них уже стартовал: один из застройщиков открыл кредитную линию с использованием эскроу-счетов в одном из государственных банков. Помимо стандартов кредитования будет разрабатываться и методика установления стоимости кредитного ресурса - процента за использование денежных средства целевого кредита.
Руководство ДОМ.РФ считает, что новые инструменты смогут обеспечить десятикратный рост целевых кредитов девелоперам для жилищного строительства на горизонте 3-5 лет. Это позволит полностью отказаться от средств дольщиков для финансирования возводимых новостроек. Генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник уверен, что инструменты проектного финансирования строительства жилья в совокупности с механизмами ипотечной секьюритизации помогут сформировать на базе ДОМ.РФ платформу для выполнения целей по развитию жилищного строительства в соответствии с майским указом Президента Российской Федерации.
По прогнозам ДОМ.РФ к июню 2019 года 30% новостроек будут возводиться при помощи инструментов проектного финансирования с использованием счетов-эскроу. Другие варианты привлечения средств дольщиков после 1 июля 2019 года станут невозможны. Финальный этап перехода к проектному финансированию, который завершится 31 декабря 2020 года, должен привести к доминированию механизма счетов-эскроу на рынке долевого строительства с показателем 95%.
