Если клиент вносит сумму, которая значительно выше указанной в графике на определенную дату, но недостаточна для полного закрытия задолженности, то речь идет о частичном погашении.
Если клиент вносит сумму, необходимую для погашения кредита задолго до оговоренной даты, то речь идет о полном досрочном погашении. В таком случае клиент существенно экономит на процентах, комиссиях и становится свободным от долга. Это возможно и при аннуитетном, и при дифференцированном погашении. Чтобы закрыть долг полностью, нужно рассчитать необходимую сумму и предупредить банк о своем намерении за 30 дней, а затем внести деньги на счет погашения.
Когда происходит полное погашение, возможны два сценария:
- Банк списывает со счета всю сумму задолженности и закрывает договор в одностороннем порядке. Но клиент все равно должен подойти в отделение и взять справку об отсутствии задолженности, чтобы защитить себя от возможных претензий.
Погасив долг, клиент должен написать заявление и подойти с ним к сотруднику банка, чтобы он закрыл договор вручную.
Порядок действий для полного погашения задолженности по ипотечному кредиту:
- звоним на горячую линию банка и сообщаем , что хотим закрыть кредит . Вам сделают расчёт точной суммы к погашению.
- звонить нужно заранее , желательно не позднее 10 дней до платёжной даты.
- пишем заявление на досрочное полное погашение, где указываем окончательную сумму задолженности перед банком.
- сразу же с заявлением на погашение , пишем запрос на получение документов от Банка - закладная со штампом о гашении кредита , справка об отсутствии задолженности, плюс ещё можно запросить справки о сумме выплаченных процентов , если они нужны и любые нужные документы
- вносим деньги на счёт и ждём даты списания , звоним выясняем , что погашение прошло и ждём оповещения Банка о приходе документов
- относим документы в МФЦ для снятия записи об ипотеке , т.е. снятия обременения с объекта. Можно подать документы через регагента, но это платно .
В МФЦ относим:
- закладную ,
- справку об отсутствии задолженности,
- правоустанавливающие документы на объект.
Условия досрочного погашения кредита довольно разнообразны и очень сильно зависят от конкретного банка. Разнообразие чаще всего касается сроков досрочного погашения (некоторые банки допускают погашения займа уже на следующий день после выдачи), сроков и формы подачи заявления и прочее.
