Все кто ранее сталкивался с ипотекой знают, что банк требует оценку объекта, принимаемого в залог.
Процедура оценки – это страховка для обеих сторон соглашения, поскольку при нарушении его условий заемщик может продать квартиру для полного погашения задолженности перед кредитной организацией.
Ипотека оценивается аккредитованной оценочной компанией. Хотя, возможны случаи оценки и сторонними оценщиками, однако, следует помнить, что тогда банк будет пристальнее и дольше проверять такой отчет, а может и отказать.
Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.
Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:
- Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
- Вызвать оценщика на объект.
Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:
- Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия;
- Свидетельство регистрации объекта недвижимости;
- План и экспликацию помещения;
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Паспорт продавца.
Что именно оценивается?
мнение о том, что жильё с ремонтом будет оценено сверх рыночной стоимости аналогичного без ремонта - зачастую является мифом. Оценщик не оценивает ремонт, а лишь учитывает состояние жилья. Поэтому выбирая жильё со сверхдорогим ремонтом, стоит быть готовым к более низкой оценочной стоимости.Как банк поймёт, что оценщик сделал правильные расчеты? К отчету об оценке прикладываются фото объекта, это обязательно.
Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?» Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.стоит помнить, что уважающий себя оценщик не станет намеренно завышать стоимость объекта, ни потому что вы так хотите, ни потому что вы готовы за это доплатить. Это связано с тем, что любая оценочная деятельность сегодня регулируется СРО, да и получить аккредитацию в банке не так-то просто!
