До перехода к новым правилам финансирования остается всего пять месяцев, однако окончательный порядок использования эскроу-счетов пока не определен. На повестке дня – вопросы, которые сейчас больше всего волнуют девелоперов, но в дальнейшем напрямую будут касаться безопасности вложений дольщиков.
Доступ к деньгам до ввода объектов в эксплуатацию
В поэтапном раскрытии эскроу-счетов заинтересованы, прежде всего, девелоперы. Еще до принятия поправок в закон о долевом строительстве они высказывались за то, чтобы получить возможность привлекать средства дольщиков до полной готовности объекта. Текущая версия законопроекта этого не предусматривает. Позиция Центрального Банка заключается в том, что таким образом не удастся обеспечить полную сохранность средств дольщиков. «На сегодняшний день <…> счета эскроу попадают под ответственность Агентства страхования вкладов (АСВ) в объеме 10 млн рублей. Для того, чтобы раскрывать поэтапно счета эскроу, должен быть механизм администрирования этого процесса, определены этапы, когда можно раскрывать эти счета и на основании какой документации», - отметила заместитель председателя Центрального Банка Ольга Полякова. Однако в ведомстве готовы вернуться к рассмотрению данного вопроса при условии, что послабления будут касаться только проверенных и финансово устойчивых компаний. При этом Министерство строительства, застройщики, а также государственная компания ДОМ.РФ должны будут предложить механизм, по которому банки смогут администрировать процесс.
Какие проекты станут «исключением» и не будут переходить на эскроу-счета
Поправки, предполагающие перевод с 1 июля на эскроу-счета абсолютно всех строящихся жилых комплексов, появились непосредственно перед принятием новой версии законопроекта. Ранее обсуждалось, что требования по эскроу-счетам будут применяться лишь к проектам, запущенных после этой даты. Для девелоперов, которые активно выводили проекты в расчете на несколько лет спокойной жизни по старым правилам, изменения стали полной неожиданностью. В Госдуме «успокоили»: право завершить работу по старым правилам все же будет, но не у всех. Главное требование – высокая степень готовности объектов и значительный объем реализованного жилья. Более подробные критерии разработает Министерство строительства и профильный комитет Государственной Думы. “У нас есть договоренность с Минстроем о том, что мы в феврале этого года на площадке Госдумы сможем рассмотреть критерии, которые разработает министерство и будет пользоваться для того, чтобы отобрать те проекты, которые будут иметь право достроиться в прежней системе долевого строительства”, — рассказал глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Он отметил, что в Думе не допустят, чтобы «из-за изменений законодательства были заморожены качественные проекты».
Как объяснить покупателям суть нововведений
В нижней палате парламента обеспокоены тем, что, несмотря на принятие поправок, недобросовестные застройщики не оставляют попыток обойти закон. Так, Николай Николаев сообщил, что некоторые компании заключают так называемые «долговые договоры». Необходима разъяснительная работа по эскроу-счетам, подчеркнул депутат, и заняться ею должны Минстрой и ДОМ.РФ.
Отметим, что на ресурсах государственной компании ДОМ.РФ уже сейчас можно найти всю необходимую информацию по новым формам покупки жилья. Заходите на www.дом.рф и www.спроси.дом.рф, читайте свежие материалы и задавайте интересующие вас вопросы!
