Свод правил для банков создает государственная компания ДОМ.РФ при участии Банка России. Новый документ будет иметь статус «мягкого права», то есть формально не будет обязательным для банков. При этом стандартам отводится ключевая роль в развитии цивилизованного ипотечного рынка. Почему?
Речь идет о разработке комплексного стандарта по ипотечному кредитованию, который объединит лучшие практики и методики на рынке, поясняет руководитель службы по защите прав потребителей финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута. Другими словами, все, что на данный момент есть хорошего и полезного для заемщика, войдет в документ. Присоединение к стандартам будет делом добровольным. При этом очевидно, что финансово-кредитные учреждения будут сами заинтересованы в том, чтобы подтвердить свою клиентоориентированность и улучшить репутацию в глазах заемщиков. В Банке России рассчитывают, что к стандарту в итоге присоединится максимально возможное число ипотечных кредиторов.
Документ включает пять стандартов. Будущее лишь одного из них совершенно понятно, - это «стандарт ответственного ипотечного кредитования», который одобрил регулятор. Остальные, касающиеся процедуры проверки клиента и объекта недвижимости, обслуживания ипотечных закладных, выпуска ценных бумаг, - пока в стадии обсуждения. Необходимость в стандартах обусловлена тем, что у российских банков пока нет единых правил выдачи и обслуживания займов, интересы заемщиков не защищены в достаточной мере – не будем забывать, что российский рынок ипотеки, несмотря на свои успехи в течение последних лет, пока еще совсем юный по сравнению с другими странами. Чем конкретно стандарты ипотечного кредитования будут полезны заемщику? Предварительные данные говорят о следующем:
· В стандарты планируется включить право заемщика на «ипотечные каникулы», которые сейчас активно продвигает Центральный Банк. Это право на отсрочку выплат, либо на реструктуризацию кредита на срок до года.
·Заемщику будут обязаны предоставить максимально полную и достоверную информацию. Речь идет как о рекламных сообщениях, так и о сведениях, которые уже в офисе финансов-кредитного учреждения сообщает сотрудник банка. Другими словами, разъяснить все нюансы, из разряда тех, что пишут «мелким шрифтом». При этом заемщику должны будут представить достоверную картину последствий невыплаты кредита. Запрещается «предоставление необоснованных льгот для заемщика или получение дополнительных выгод кредитором»
·Стандарты не одобряют кредиты с первоначальным взносом менее 20%, и в случаях, если заемщик сформировал первоначальный взнос за счет кредитных средств.
Какой будет финальная версия стандартов? За новостями следите на сайте www.дом.рф.
