в базе 1 113 607 документа
Последнее обновление: 27.03.2024

Законодательная база Российской Федерации

Расширенный поиск Популярные запросы

8 (800) 350-23-61

Бесплатная горячая линия юридической помощи

Опрос

Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

нет

да

С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны вести взаиморасчёты со своими дольщиками через эскроу-счета. Сейчас схема таких расчётов запущена в пилотном режиме. Эскроу-счета – это один из важных механизмов защиты покупателей в новой схеме реализации новостроек. Посмотрим, каким образом они будут работать на защиту дольщиков.

"/> С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны вести взаиморасчёты со своими дольщиками через эскроу-счета. Сейчас схема таких расчётов запущена в пилотном режиме. Эскроу-счета – это один из важных механизмов защиты покупателей в новой схеме реализации новостроек. Посмотрим, каким образом они будут работать на защиту дольщиков.

"/>

Эскроу-счета – новый игрок на рынке недвижимости

С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны вести взаиморасчёты со своими дольщиками через эскроу-счета. Сейчас схема таких расчётов запущена в пилотном режиме. Эскроу-счета – это один из важных механизмов защиты покупателей в новой схеме реализации новостроек. Посмотрим, каким образом они будут работать на защиту дольщиков.

Эскроу-счёт в долевом строительстве - это счет, открываемый в банке, являющимся эскроу-агентом. На эскроу-счету деньги дольщика замораживаются до наступления момента выполнения застройщиком своих обязательств, то есть до передачи квартиры дольщику. Если этого не происходит, то банк возвращает деньги дольщику.

При заключении договора долевого участия между дольщиком и застройщиком в нём в обязательном порядке указывается, что все взаиморасчёты ведутся через эскроу-счёт, открытый в банке, являющимся эскроу-агентом. При нехватке собственных сбережений дольщик может заключить с тем же банком договор ипотечного кредитования, выбрав удобную для себя программу: первоначальный взнос также поступает на счёт эскроу. Этот же банк заключает с застройщиком кредитный договор для субсидирования строительства. Когда девелопер, исполнив свои обязательства по договору долевого участия, получает доступ к счёту дольщика, то возвращает банку ранее ссуженные средства. Остаток средств на эскроу-счёте перечисляется на расчётный счёт застройщика. Процентная ставка по кредиту для девелопера будет зависеть от количества собственных средств застройщика, изначально вложенных в проект и финансовой привлекательности проекта. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств или его банкротства деньги возвращаются покупателю дольщику. Таким образом, между дольщиком и застройщиком появляется посредник - банк, который следит за целевым расходованием средств. Преимущества модели долевого строительства с применением эскроу-счетов очевидны: она позволит перейти от долевого строительства к проектному финансированию строек, сделает рынок более прозрачным и исключит возможность присутствия на нем недобросовестных застройщиков.

В числе возможных недостатков – то, что деньги на строительство будут обходиться девелоперам дороже, а значит, могут вырасти цены и на жилье. Однако, как уверяют в Правительстве, предпосылок для этого нет. «У застройщиков, которые реализуют интересные проекты, конечно, резкого увеличения цены квадратного метра после 1 июля 2019, не ожидается", - отметил глава Министерства строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Самая подробная информация для дольщиков и потенциальных покупателей жилья – на ресурсах www.наш.дом.рф и www.фонд214.рф.

Консультационный центр

Юридический словарь