Правительство приняло решение достроить объекты Urban Group при помощи Фонда защиты прав граждан—участников долевого строительства и Правительства Московской области. В ходе первой встречи с членами инициативной группы пострадавших дольщиков, руководство Фонда заверило их, что располагает всеми инструментами для того, чтобы справиться с тяжелой ситуацией на объектах компании. Эти инструменты прописаны в Федеральном законе № 218-ФЗ.
Напомним, что некоммерческая публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» получает отчисления застройщиков в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Из этих средств предполагается осуществлять компенсации «дольщиков» проблемных объектов этих застройщиков. Пока это только это компании, получившие разрешение на строительство после 20 ноября 2017 года.
Среди дольщиков Urban Group представлены как владельцы застрахованных ДДУ, так и договоров с уплаченными взносами в компенсационный фонд. Выплаты дольщикам в первом и втором случае возможны только после признания застройщика банкротом и начала конкурсного производства. Фонд защиты дольщиков имеет право подать соответствующий иск в арбитражный суд и назначить конкурсного управляющего. В случае получения выплат право требования недостроенной квартиры переходит к Фонду. В том числе и по ДДУ, застрахованным до начала его деятельности.
Фонд может и профинансировать продолжение строительства проблемного объекта. Такое решение принимается собранием дольщиков, а затем согласовывается руководящими органами публично-правовой компании. Основными аргументами для всех сторон являются степень готовности объекта, объем необходимого финансирования и, конечно же, сроки завершения долгостроя.
Стройку может продолжить как новый покупатель незавершенного объекта, готовый передать в дальнейшем готовые квартиры дольщикам, так, и прежний застройщик в рамках процедуры внешнего управления. Целевое использование денежных средств со дня заключения договора о ссуде и до завершения строительства контролирует правление Фонда. В качестве компенсации упущенной при завершении проблемного объекта выгоды ДОМ.РФ может безвозмездно предоставить новому застройщику земельные участки под другие проекты.
Сейчас в Urban Group идет аудит, по результатам которого будет принято решение о дальнейших шагах. Представляется, что значимость и масштабность проектов, которые ведет компания, делают опцию продолжения строительства проблемных объектов группы наиболее вероятной. Эксперты полагают, что в компании будет введено внешнее управление со стороны Фонда, который будет докапитализирован за счет бюджетных средств.
