Соглашение о сотрудничестве в рамках запуска механизма гарантирования по целевым кредитам застройщикам подписано между ДОМ.РФ и Банком ВТБ, сообщает пресс-служба государственной компании. Что это означает для покупателей жилья?

Зачем нужен механизм гарантирования

Для начала вспомним, что такое механизм гарантирования по целевым кредитам застройщикам. Это «подушка безопасности» для банков, которые будут выдавать средства застройщикам на проекты. Напомним, что с 1 июля 2019 года девелоперы смогут рассчитывать только на собственные средства и на кредитные от банков, так как деньги дольщиков будут заморожены на эскроу-счетах. На финансово-кредитные учреждения ложится дополнительная и очень существенная нагрузка: иметь дело с застройщикам непросто, кто даст дополнительные гарантии? Такие гарантии предоставит государственная компания ДОМ.РФ, а Центральный Банк России, в свою очередь, разрешит финансово-кредитным учреждениям снизить рисковый коэффициент – и тогда они смогут выдать гораздо больше кредитов застройщикам. Можно предположить, что в результате рынок жилья будет расти, причем в конкурентной среде, что выгодно, прежде всего, покупателям.

Как будет работать механизм гарантирования

«По кредитам, обеспеченным механизмом, Банк России утвердил применение пониженного коэффициента «риск-вес» в размере 20%. Это даст возможность банкам снизить потребности в капитале для проектного финансирования более чем в пять раз и кратно увеличить объем кредитования жилищного строительства. При этом ДОМ.РФ будет тщательно оценивать риски каждого проекта», - поясняют в государственной компании.

«Риск-вес» - это вес по риску, или коэффициент, отражающий рискованность вложений. Показатель обеспечивается в первую очередь собственным капиталом банков. Если ориентироваться только на эти цифры, в России кредитовать девелоперов могут не более 10 банков из 58 допущенных Банком России. Поэтому в качестве альтернативы рассматривается создание единой модели отбора застройщиков и единой модели отбора проектов. Суть в следующем – банк сможет профинансировать качественные проекты от проверенных застройщиков, даже если его капитала по формальным признакам для этого недостаточно. «Система оценки рисков, риск-вес, сейчас считается на основе нормативов, а будет — на основе внутренних рейтингов девелоперских проектов», — заявил ранее глава ДОМ.РФ Александр Плутник.

Какие перспективы

Как отмечается на сайте ДОМ.РФ, сейчас над механизмом работают крупнейшие банки – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Тестируются предложенные государственной компанией требования к застройщикам и проектам – речь о создании той самой «единой модели проектов». Не менее важно выработать четкие требования к банковским условиям кредитования и процедурам сопровождения проектов. «В рабочую группу по запуску механизма гарантирования кредитов застройщикам входят банки, на долю которых приходится более 50% кредитования жилищного строительства. Сотрудничество в рамках реализации механизма с одним из лидеров рынка – банком ВТБ – лишний раз подчеркивает заинтересованность банковской системы в целом увеличивать объем финансирования застройщиков. Ожидаемый спрос на гарантирование на горизонте 2019-2021 гг., по нашим оценкам, превышает 2 трлн рублей, и своевременное масштабирование механизма позволит успешно осуществить переход к новой модели финансирования отрасли», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артем Федорко. Проведение первых сделок по новой схеме запланировано на первое полугодие 2019 года.

За новостями по теме следите на сайте www.дом.рф.