Счастливый момент – вы поняли, что готовы к улучшению жилищных условий. Как минимум знаете бюджет своей покупки: ваших накоплений достаточно на квартиру или хотя бы на первый взнос по ипотеке, вы точно знаете, что можете рассчитывать на кредит или государственную программу и обладаете стабильным доходом. Другими словами, есть основания действовать! Именно в этот момент многие покупатели задумываются над тем, по каким критериям выбирать квартиру. Ведь речь идет не только о вашем будущем комфортном проживании, но и о выгодном вложении средств.
Локация, транспортная доступность, инфраструктура
После того, как определен бюджет, это первое, над чем стоит задуматься. Если у вас нет привязки к конкретному району, (например, из-за родственников, конкретного учебного учреждения, места работы, выраженных симпатий к определенному месту) вам предстоит сделать непростой выбор. На что советуют ориентироваться эксперты? На карты, причем не только существующие, но и на перспективные документы. Есть ли в окрестностях вредные производства, как будет развиваться инфраструктура района, планируется ли открытие станций метро? Не рассчитывайте получить все достоверные сведения от застройщика или от собственника. Внимательно изучите новости и документы на сайтах государственных органов, ознакомьтесь с районными форумами, поговорите со знакомыми и знакомыми знакомых, словом, задействуйте все возможные способы получить информацию о перспективах района и особенностях проживания в нем. Наложите полученные сведения и карты на собственную жизнь: представьте, как вы будете добираться до работы, где планируете проводить выходные и сколько времени займет ежедневная дорога в детский сад или школу. Опытным путем или с помощью онлайн-карт проследите, где и в какое время скапливаются пробки по пути вашего следования. А лучше, не поленитесь потратить день и проведите денек в новом районе, все-таки речь идет об очень серьезной покупке.
Новостройка или вторичное жилье?
Готовая квартира в сложившемся районе или сделка на стадии фундамента с возможностью сэкономить до трети от стоимости квартиры? Доводы в пользу «вторички» - цены на нее продолжают падать, есть возможность сразу отпраздновать новоселье и, кстати, сразу оценить свое жилье в полной мере. Кроме того, в некоторых районах нет новостроек и соответственно выбора. Новостройки же привлекательны тем, что на стадии возведения комплекса ниже и цены на квартиры, и ставки по ипотеке. Большинство государственных льготных программ ориентированы на жилье от застройщика, подробнее об условиях вы можете узнать на сайте www.дом.рф. Важное преимущество новостроек заключается в том, что даже дома стандарт-класса строятся с учетом современных представлений о комфорте: планировки, холлы, навигация на этажах, благоустройство совершенствуются с каждым годом.
Безопасность покупки
Если речь идет о вторичном жилье, безопасность сделки лучше доверить профессиональному юристу. Первичные сведения можно найти самостоятельно. В частности, необходимо заказать выписку из ЕГРН, документы из БТИ, выписку из домовой книги либо Единый жилищный документ. Подробную инструкцию на этот счет вы найдете на сайте www.дом.спроси.рф
При покупке квартиры в новостройке осторожность также не помешает, особенно до вступления в силу новых правил. Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать на строительство только банковские деньги, средства дольщиков до сдачи комплекса будут заморожены на эскроу-счетах. Проверить компанию, у которой вы собираетесь приобретать жилье, можно в Единой информационной системе жилищного строительства. Здесь можно найти документы, в том числе проектную декларацию, узнать о ходе строительства, выяснить, не является ли объект или компания «проблемными». Также доступны сведения об инфраструктуре района, сроках сдачи, ипотечных программах. Запомнить адрес сайта несложно: www.наш.дом.рф
