Новый механизм предоставления гарантий по кредитам застройщикам уже разработан и сейчас тестируется. Об этом сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. Суть новой схемы заключается в том, что ДОМ.РФ будет выдавать банкам гарантии под кредиты застройщикам. Предварительно государственная компания будет оценивать девелоперский проект по ряду параметров. Рассмотрим конкретно, что это означает для банков, девелоперов и покупателей жилья?
"Мы совместно с ведущими банками - Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком - разработали механизм гарантирования по кредитам застройщикам, использующим счета эскроу. Сейчас мы его тестируем", - говорит генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник.
Напомним, что в результате перехода на проектное финансирование с 1 июля 2019 года девелоперские компании смогут вести строительство только на банковские кредиты.В ДОМ.РФ подсчитали, что к 2024 году потребность застройщиков в банковском финансировании вырастет до 6,4 трлн рублей, в 10 раз по сравнению с текущим уровнем банковского финансирования.
Будущие изменения с введением эскроу-счетов восприняли с осторожностью не только девелоперы, но и банки, ведь застройщики никогда не были для них самыми желанными клиентами. В условиях же, когда находящиеся в сложном переходном периоде девелоперы будут лишены возможности финансировать стройку из средств дольщиков, заинтересованность банков может снизиться до критического минимума. Новый механизм должен их поддержать и в какой-то мере вдохновить. «Речь не идет о том, чтобы эти кредиты сделать существенно дешевле, скорее о том, чтобы создать аппетит к этому виду бизнеса", — поясняет глава ДОМ.РФ. Александр Плутник отмечает, что при наличии гарантий банк сможет кратно выдавать больше кредитов при том же капитале.
Сейчас в России уполномочены кредитовать застройщиков 58 банков. Однако выдавать займы под девелоперские проекты в реальности могут не более 10. Дело в том, что общий объём кредитования одного заёмщика (или группы связанных компаний) не должен превышать 25% собственного капитала банка. Объемы же финансирования крупных девелоперских проектов могут быть значительно больше этой суммы. Новая схема предполагает, что будет создана единая модель отбора застройщиков и единая модель отбора проектов.
«Система оценки рисков, риск-вес, сейчас считается на основе нормативов, а будет — на основе внутренних рейтингов девелоперских проектов», — заявил глава ДОМ.РФ. Таким образом, «вес» риска будет оцениваться применительно к каждому проекту и каждой компании. «Это позволит существенно снизить уровень резервирования в банках и размер капитала на кредит. Но и девелоперам надо заниматься качеством своих финансов и своих проектов», - отмечает Александр Плутник.
Поправки, касающиеся банковского сопровождения деятельности застройщиков, войдут в пакет изменений, который чиновники собираются внести в Госдуму уже этой осенью, сообщили в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Итак, попробуем спрогнозировать будущие результаты нововведений. Для банков механизм гарантирования означает, что их риски при проектном финансировании снижаются, а поле деятельности становится шире. Девелоперам это дает возможность расширить круг банков-партнеров и, естественно, стимулирует работу над качеством проектов. Покупатель выигрывает в том, что количество и качество проектов гарантирует ему достойный выбор жилья и привлекательные цены – а это, по сути, и есть конечная цель.
О том, как будет работать новая схема покупки жилья через эскроу-счета, читайте на сайтеwww.дом.рф.
