По данным опроса ВЦИОМ на 2017 год, две трети россиян (66%) хотели бы жить в частных домах. В реальности в своем доме проживают вдвое меньше наших соотечественников, лишь 34%. В Европе и США этот показатель намного выше. Изменится ли ситуация в ближайшее время?
С точки зрения урбанистики частное домостроение помогает избежать перенаселенности городов: крупнейшие города мира окружены пригородами, где многоэтажные дома составляют меньшинство. Для России это пока недостижимый идеал, стремление к которому ограничено в том числе экономическими причинами. Переломить ситуацию можно лишь при поддержке государства, в том числе, при активном участии регионов. Удачные примеры есть – например, в Белгородской области, где действует льготная государственная программа, доля частного домостроения в 2017 году составила около 78% общего объема введенного жилья. Дело в том, что получить участок в регионе можно по цене в 10-15 раз ниже рыночной, значительно дешевле обходится и подведение коммуникаций. Есть и другие льготы, благодаря которым белгородский эксперимент называют не иначе как «чудом». Удастся ли реализовать его в масштабах всей России?
Начнем с того, что сейчас официальные показатели по количеству людей, проживающих в своем доме, не соотносятся с фактическими, потому что из списка выпадают дома на садовых участках. Они не считаются пригодными для проживания, в них невозможно прописаться или зарегистрироваться. Совсем скоро статистика может быть скорректирована: перевести садовый дом в жилой и прописаться в нем можно будет максимум за 45 дней. Предложение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства об упрощенном порядке смены статуса уже поддержало Министерство экономического развития. Нормативный акт может быть выпущен в ближайшее время. Нововведения потребовались для того, чтобы закрепить де-юре то, что уже существует де-факто: многие собственники проживают на своих садовых участках постоянно, и совсем не в садовых домиках, а в добротных домах и коттеджах. Для того, чтобы стать собственником жилого помещения, потребуется лишь обращение в МФЦ, решение займет полтора месяца. Сейчас для изменения статуса дома на садовом участке требуется судебное решение, а в некоторых случаях также заключение специальной комиссии или проведение экспертиз, что обходится в среднем в 100 тыс. рублей.
Дальнейшее развитие загородного рынка жилья – одна из задач, которая будет способствовать выполнению указа президента о ежегодном вводе 120 млн кв. м жилья. До 30 ноября действует программа льготной ипотеки на деревянные дома. Условия закреплены Постановлением Правительства Российской Федерации № 259. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10%, максимальный размер ссуды 3,5 млн рублей, процентная ставка 10-12% годовых, остальные 5 % субсидируются государством. Важное условие – это должен бытьдомокомплект промышленного изготовления. Другими словами, построить дом силами так называемых «частников» не получится, ведь задачей программы также является выход загородного рынка из «серой зоны». На поддержку деревянного домостроения выделили 197,7 млн рублей, этих средств должно было хватить на строительство двух с половиной тысяч домов. По мнению экспертов, программу могут продлить. За новостями следите на сайте www.дом.рф.
