Владимир Путин, согласно данным ЦИК, был переизбран на пост Президента Российской Федерации, набрав рекордное за всю историю президентских выборов количество голосов избирателей. По предварительным данным за него проголосовало более 56 млн человек, которые составили 76,66% пришедших на избирательные участки.
Вновь избранный Президент уже анонсировал изменения в исполнительной власти после инаугурации. Эксперты считают, что новая экономическая повестка дня главы государства будет опираться на его майские указы 2012 года и тезисы недавнего послания Федеральному собранию. Их важной составной частью является жилищное строительство и ипотека.
Напомним, что майские указы ставили исполнительной власти цели в отношении снижения процента по ипотечным кредитам. Ставка должна вписываться в формат «инфляция + 2,2%». Многое уже сделано. Так, по мнению аналитиков в феврале будет в очередной раз отмечено снижение средней ставки предложения ипотечных кредитов, и она приблизится к 9,5%. В январе средние ставки по ипотеке находились на уровне 9,61% для новостроек и 9,97% на покупку «вторички».
Тем не менее, российский лидер отметил наличие в стране предпосылок для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. «У нас рекордно низкая инфляция, и это дает возможность снижать ставку Центрального банка ключевую, и за ней все остальные ставки спускаются», - подчеркнул глава государства в январе 2018 года.
В этой связи в своем послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил, что процент по ипотечным кредитам должен стремиться к 7%. Снижение ставок по ипотеке должно стать основным фактором, способствующим росту количества семей, которые улучшат свои жилищные условия в ближайшее время. Важная роль отводится и социальной ипотеке, при помощи которой уже сегодня финансируется существенная часть приобретаемой жилой недвижимости.
Президент считает, что число наших граждан, ежегодно улучшающих свои жилищные условия, может вырасти с 3 до 5 млн. человек. На состоявшемся в начале года заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам он поставил задачу сделать к 2025 ипотеку доступной для 50% российских семей. К этому времени кредитные учреждения должны будут ежегодно предоставлять на улучшение жилищных условий до 2 млн ипотечных кредитов.
Необходимо отметить, что экспертное сообщество разделяет оптимизм главы государства. По мнению руководства АИЖК ставка по ипотеке в 7% действительно достижима в течение максимум двух лет. Экономисты РАН считают, что к концу 2020 года этот ключевая ставка Банка России составит 5,25%. К этому времени ставки ипотечных кредитов могут достичь тех самых 7%, что обеспечит как минимум десятипроцентный рост рынка ипотеки.
Повестка дня главы государства в области улучшения жилищных условий россиян и обеспечении доступности ипотеки как одного из механизмов этого процесса предполагает долгую и кропотливую работу. Ее ключевыми аспектами помимо макроэкономических составляющих, на наш взгляд, станет дигитализация ипотеки, ее дальнейшая секьюритизация, переработка градостроительных концепций и стандартов доступного жилья, и, конечно же, переход на проектное финансирование жилищного строительства.
