Извечная дискуссия о том, следует ли брать ипотеку или копить деньги, снимая при этом квартиру, на фоне последних данных о динамике ипотечных ставок, казалось бы, должна наконец раз и навсегда разрешиться в пользу собственного жилья. Однако, выбор инструмента улучшения жилищных условий всегда будет зависеть от личной ситуации съемщика или заемщика. К тому же на рынке начинают появляться настоящие «доходные дома» в лучшем смысле этого выражения, с высоким уровнем отделки квартир и гарантиями юридической защиты арендатора. Неслучайно два этих жилищных антипода объединены в один государственный приоритетный проект "Ипотека и арендное жилье".
Уже в этом году эксперты ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам до 8%. При таком уровне процента размер переплаты для заемщика существенно снижается. С учетом аккумулированной к концу срока кредита инфляции и вполне адекватной переплаты за пользование кредитным ресурсом, финальная стоимость квартиры действительно будет представлять ликвидный для заемщика актив с рыночной на тот момент ценой.
Снижение вслед за ключевой ставкой Банка России ставок по депозитам на фоне низкого процента по ипотеке также является дополнительным аргументом в пользу жилищного займа как альтернативы накоплению. Дополнительные возможности низкие ставки по ипотеке открывают и для заемщиков, которые намерены не только компенсировать ежемесячные ипотечные платежи, но и вполне легально заработать на сдаче в аренду квартиры, приобретённой с помощью ипотеки.
Впрочем, как показывают исследования не все россияне заинтересованы в покупке собственного жилья. Целый социальный пласт больше не готов в угоду постулатам общества потребления «обрастать» собственностью, демонстрируя успех в жизни и социальный статус. Почти 5 млн жителей нашей страны рассматривают аренду как долгосрочное решение квартирного вопроса. Наиболее востребована аренда у активных молодых людей в возрасте 20—35 лет, ключевыми ценностями для которых являются мобильность и комфорт.
Именно они являются целевой аудиторией «доходных домов» ДОМ.РФ: готового ЖК «Лайнер» на Ходынском поле, а также ожидаемых в 2019 году МФК «Символ» в Лефортово и МФК «Матч Поинт» недалеко от Парка Победы. Апартаменты, предоставляемые по стандартному договору аренды, отличаются эргономичной планировкой и отделкой под ключ. Они оснащены встроенной мебелью и современной бытовой техникой. Жилье находится в корпусе с современными лифтами и инженерно-техническим оборудованием, в пешей доступности – объекты бытовой инфраструктуры. К услугам арендаторов - удобный подземный паркинг, профессиональная эксплуатационная служба, охрана, видеонаблюдение и контроль доступа. В этом году, кстати, для официальных арендаторов, возможно, будут приняты налоговые вычеты по НДФЛ, аналогичные льготам при приобретении жилья.
Нам представляется, что объединение ипотеки и аренды в единый государственный приоритетный проект полностью отвечает задачам, поставленным Президентом в его послании Федеральному собранию. Оба эти инструмента будут способствовать обеспечению россиян доступным жильем. Выбор же механизма самими гражданином будет зависеть от его финансовых возможностей и жизненных планов.
