Существенные льготы по улучшению жилищных условий для многодетных семей предусмотрены государственной программой «Жилье для российской семьи», а также институтом материнского семейного капитала при его использовании как для первоначального взноса при ипотечном кредите, так и при его полном или частичном досрочном погашении. Недавние предложения президента Путина по расширению возможностей использования материнского капитала и субсидированию процентной ставки по ипотечным кредитам для многодетных семей делают новое жилье для этой категории граждан еще более доступным.
С 1 января 2018 года семьи, в которых рождается второй или третий ребенок могут рассчитывать на ипотечный кредит по льготной ставке. Специальная программа ипотечного кредитования для этих семей будет предусматривать льготную процентную ставку, не превышающую 6%. Разницу между фактической ставкой, которая сегодня составляет около 10%, и льготной будет субсидировать государство.
Льготный кредит будет предоставляться для покупки жилья на первичном рынке. Кроме того, по субсидированной ставке можно будет рефинансировать уже имеющий кредит. Операторами этой программы станут все российский банки и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».
Программа ограничена во времени: на субсидии государства не следует рассчитывать на протяжении всего срока кредита. Льготная ставка при рождении второго ребенка будет действовать три года с момента выдачи кредита, при рождении третьего – пять лет. Но все эти радостные события должны случиться в период между 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Если ребенок рождается перед окончанием программы, субсидию будут продлевать следующим образом: на 5 лет после завершения срока субсидии по второму ребенку, а если третий малыш родится уже по окончании этого срока, то отсчет пойдет с даты его рождения.
Пока не определены возрастные критерии для родителей. Не ясно, идет ли речь только о молодых семьях по аналогии «Жилье для российской семьи» или возраст не ограничен. Больше деталей будет в тексте программы, который должен быть представлен Правительством РФ до 31 декабря 2017 года.
Однако, уже сейчас можно рассчитать экономию семейного бюджета для многодетной семьи. При оптимальном стечении обстоятельств и рождении малышей «друг за другом» ипотека будет субсидироваться государством на протяжении восьми лет. Выгода по ипотечному кредиту суммой 3 млн руб. под 10% на этот срок окажется весьма внушительной. Ежемесячный платеж снизится на 6 тыс. руб., а переплата уменьшится в два раза с 1,4 млн руб. до 700 тыс. руб.!
