Аналитики зафиксировали рост интереса к трехкомнатным квартирам на рынке новостроек столичного региона. За последние два года спрос увеличился больше чем в два раза. Только за 2017 год потребность в «трешках» продемонстрировали на треть больше жителей Москвы и области. Стабильным лидером спроса на новое жилье, правда, все еще остаются комфортные малогабаритные квартиры.
Ключевыми факторами смены покупательских предпочтений эксперты называют снижение ипотечных ставок и внедрение с начала текущего года программы субсидирования ипотеки при рождении второго или третьего ребенка. Эти обстоятельства позволяют заемщикам улучшать свои жилищные условия привлекая в качестве кредита большие суммы. Теперь они могут позволить себе квартиру необходимой площади без дополнительных «секвестров» семейного бюджета.
Действительно ли это так? Согласно данным Банка России, средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам на начало февраля 2016 года составляла 12,5%. Два года спустя она находится на уровне 9,85%. Это означает, что для покупки жилья заемщик может взять больший кредит. При этом уровень ежемесячного платежа не изменится.
К примеру, стоимость среднестатистической двухкомнатной квартиры комфорт-класса площадью 58,2 кв. м. в новостройках Москвы составляет 8,77 млн руб. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на эту сумму на 15 лет под 12,5% с первоначальным взносом составлял бы примерно 86 тыс. рублей. При использовании сегодняшних рыночных предложений - например, «Новостройка» в ДОМ.РФ под 9,5% - в такую же сумму обходится обслуживание кредита в 10 млн. руб. А это уже хорошая «трешка» в Новой Москве!
Еще больше выгода при использовании семейной ипотеки под 6%. Прямого сравнения по площади квартир не получится, так как размер кредита по программе в Москве и Московской области ограничен 8 млн. рублей. Однако, если семья готова внести больше средств в качестве первоначального взноса, то при адекватном ежемесячном платеже жить можно в существенно большей квартире.
Ежемесячный платеж в случае рождения второго и третьего ребенка в случае нашей «двушки», например, снижается до 67 тыс. рублей на льготный период. По его истечении процент все равно будет существенно ниже среднерыночного – учетная ставка плюс 2%. Сегодня это было бы 9,25%. В целом в год можно сэкономить до 100 тыс. рублей, а общее сокращение расходов на приобретение квартиры по программе «Семейная ипотека» может достигать 800 тыс. рублей.
