Банк России зафиксировал в феврале 2018 года исторически низкую ставку по выданным ипотечным кредитам. Ее средневзвешенный показатель составил 9,75%, опустившись на 0,1 процентного пункта по сравнению с январем. Он является минимальным за всю историю статистики российского рынка ипотечного кредитования. Эксперты уверены, что это не предел – до конца года ставка продолжит снижаться.
Снижение ставок по ипотеке не могло не повлиять на изменение динамики ее выдачи. В феврале 102 тыс. российских заемщиков смогли привлечь почти 199 млрд. рублей для улучшения жилищных условий. Эти цифры учитывают только показатели коммерческих банков, деятельность которых отслеживает регулятор. С учетом же деятельности других финансовых учреждений объемы кредитования вполне могут быть в пределах прогноза ДОМ.РФ на 2018 год и составят порядка 200 млрд рублей. В любом случае, статистика Банка России фиксирует рост выданных в феврале ипотечных кредитов на 34,3% по сравнению с январем.
За два первых месяца текущего года ипотека выросла в годовом выражении почти в два раза. Если в январе–феврале 2017 года 97 826 заемщиков взяли ипотеку на общую сумму 174,3 млрд руб., то за аналогичный период текущего года было оформлено более 180 тыс. ипотечных кредитов на 347,2 млрд рублей. При этом доля просроченной задолженности к началу марта сократилась на 14% и составила 1,1% от всех выданных кредитов. Средний срок ипотечного кредита - 190 месяцев.
Вырос и совокупный портфель ипотечных кредитов на балансах российских банков. Теперь он превышает 5,3 трлн рублей, а это на 18% больше показателя аналогичного периода 2017 года - 4,4 трлн руб.
Валютная ипотека становится нерелевантной для статистики рынка. Согласно Банку России, в феврале 2018 года не было выдано ни одного ипотечного кредита в валюте. В январе текущего года валютных ипотечных заемщиков было всего четыре. Они оформили кредиты на 55 млн рублей.
Данные регулятора подтверждают продолжение тенденции роста рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов. Этому также способствует снижение процентных ставок. За первые два месяца года перекредитование выросло на 70%. Теперь его доля составляет 15% от всех выданных ипотечных кредитов. В конце прошлого года этот показатель не превышал 7%.
По прогнозам ДОМ.РФ в течение 2018 года средняя ставка по рынку составит 9%, а к концу года она может снизиться до 8%. Сокращение ключевой ставки и последующее уменьшение ставок по ипотеке в этом году останется главным драйвером рынка. Некоторые эксперты ожидают роста рынка до 3 трлн рублей.
