Вторичный рынок жилья начинает «оживать» впервые с 2015 года. Росту цен способствует снижение ставок по ипотеке, а также уменьшение разницы в процентах по кредитам на покупку строящихся и готовых квартир. Пока темпы роста невелики, и, видимо, поэтому некоторые покупатели уже пытаются воспользоваться ситуацией на рынке. По итогам первого квартала 2018 года на вторичном рынке Москвы и области заключено на 5% больше сделок, чем за тот же период прошлого года. Мы бы рекомендовали потенциальным заемщикам рассмотреть возможность ипотеки для покупки готового жилья.
Эксперты считают, что интерес к ипотечному кредитованию покупок готовой жилой недвижимости стал расти после того, как ставки по ипотеке упали ниже психологического барьера в 10%. Рекордно низкий их показатель на уровне 9,83% в первом квартале текущего года против 12,11% годом ранее сам по себе привлекает новых заемщиков. Лишь небольшая разница в 0,25 процентных пунктов по сравнению со ставкой по кредитам на новостройки вполне может стать дополнительным аргументом в пользу уже готовой квартиры. Иллюстрацией привлекательности действующих сегодня ипотечных программ является рост доли ипотечных сделок в первом квартале на 23,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Весьма привлекательными сегодня являются цены на готовые квартиры. С 2015 года они стремительно падали, и только сейчас начали появляться первые признаки смены тренда. Быстрее всего восстанавливаются цены в городах с населением свыше 1 млн человек: в 13 из 15 крупных городов, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, жилье начинает дорожать. В первые три месяца 2018 года лидерами роста стали Казань, Нижний Новгород и Пермь.
Низкий ценовой порог входа в жилье на вторичном рынке на фоне привлекательных процентных ставок по ипотеке позволяет заемщикам существенно снижать уровень переплаты по кредитам. С учетом аккумулированной к концу срока кредита инфляции и вполне адекватной переплаты за пользование кредитным ресурсом, квартиры будет ликвидны для заемщика активом с рыночной ценой.
Ипотека на готовое жилье доступна сегодня в среднем по рынку от 9,31%. ДОМ.РФ предлагает кредиты для покупки готового жилья, в том числе апартаментов, от 9,25%: https://дом.рф/mortgage/prod_gotapart/. Ипотечная программа может быть совмещена с опцией «Легкая ипотека» - по двум документам. Доход заемщика может быть подтвержден справкой по форме кредитора.
