Более 160 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) зарегистрировал Росреестр за первые три месяца текущего года – на 11% больше, чем в первом квартале 2017. В пятерке лидеров по заключению ДДУ оказались две столицы и их области, а также Краснодарский край.Однако рекорд по темпам роста зафиксирован в Ростовской области. Отметим, что добрая сотня ДДУ была зарегистрирована при помощи технологии блокчейн.
Драйвером роста продаж новостроек в первом квартале эксперты единодушно называют ипотеку. Доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в Москве, к примеру, в первом квартале 2018 года достигла рекордного показателя в 53%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 87,3%! Даже в структуре сделок с премиальными новостройками присутствие ипотеки выросло до 41%. Неудивительно, ведь за прошедшие двенадцать месяцев процент по кредитам на покупку строящегося жилья снизился больше чем на два процентных пункта - с 11,61 до 9,58%.
Около полутора триллионов рублей в год инвестируется россиянами в долевое строительство через оплату договоров долевого участия в нем. Напомним, что ДДУ является единственно возможной формой участия в строительстве многоквартирных домов, подпадающей под защиту «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». В него застройщики обязаны перечислять 1,2% стоимости каждого заключенного ими договора с дольщиками. Обязательным условием валидации ДДУ является его государственная регистрация.
Данные об общем количестве зарегистрированных договоров долевого участия доступны в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Она является инструментом взаимодействия застройщиков и государственных регулирующих органов и доступна в сети интернет по адресу www.наш.дом.рф. Сегодня в системе числится почти 17,5 тысяч договоров долевого участия. Взносы по ним в компенсационный фонд сделали 786 застройщиков.
Впрочем, уже в середине текущего года у дольщика появится возможность выбрать систему обеспечения сохранности собственных инвестиций в строящуюся недвижимость. С 1 июля 2018 года станет возможно заключение ДДУ по двум схемам: с использованием механизма компенсационного фонда и при помощи счетов-эскроу. Первая тестовая кредитная линия с использованием механизма беспроцентных депозитов дольщиков в уполномоченном банке была предоставлена им крупному региональному застройщику.
