Средняя площадь фактически строящейся в России квартиры в марте составила 49,45 кв. метров. Этот же показатель для домов, которые только начнут строить в текущем году, составляет 57,1 кв.м. Площадь жилых единиц в новостройках непрерывно снижалась последние два года, поэтому можно предположить эффект «низкой базы». Однако, на наш взгляд, смена тренда отражает желание граждан не просто приобрести новое жилище, а улучшить в целом свой комфорт и качество жизни. В том числе при помощи доступного как никогда ипотечного кредита.
Снижение ставок по кредиту позволяет заемщикам увеличивать объемы привлекаемых кредитных средств. Средний размер ипотеки, взятой в первом квартале 2018 подрос на 8,4% до 1,94 млн рублей. Эти же показатели для объектов долевого строительства составляют 12,4% и рекордные 2,26 млн рублей соответственно. Статистика утверждает, что уменьшение ипотечной ставки с 12% до 9% позволяет гражданам приобрести жилье на 15% дороже, не меняя при этом размер ежемесячного платежа.
Увеличение финансовых возможностей россиян меняет и их требования к приобретаемому жилью. Помимо дополнительных квадратных метров они хотят получить современные и комфортные дома в уютной городской среде. Новый федеральный стандарт для жилищного строительства заменит устаревшие советские ГОСТы и СанПиНы, обеспечивавшие унылое массовое строительство. На смену строительству квадратных метров должно прийти создание высококачественной и комфортной жилой среды.
В частности, на каждую жилую комнату должен будет приходится один жилец. Однокомнатные квартиры при комплексной застройке микрорайонов составляют сегодня до 50% строящегося жилья. Это объясняется их более высокой ликвидностью и спросом со стороны арендаторов. Однако, такой перекос приводит к тому, что на одну жилую комнату сегодня приходится 1,2 человека, ведь порой в этих небольших квартирах вынуждены ютится целые семьи. Стандарты предложат планировочные решения, которые бы делали даже небольшие помещения более привлекательными. С точки зрения архитектуры и дизайна речь идет о приоритете, к примеру, студий. Несомненно, увеличатся и минимальные размеры стандартного жилья.
Эксперты уверены, что разрабатываемые Минстроем при участии ДОМ.РФ новые стандарты массовой застройки позволят уже в ближайшем будущем предоставить гражданам доступное и комфортное жилье. Ведь по прогнозам, к 2040 году свыше 80% россиян при покупке жилья будут ориентироваться в первую очередь на его качество.
