Снижение ставок по ипотеке может существенно увеличить спрос на вторичном рынке жилья. Доступность ипотеки уже в ближайшее время подтолкнет потенциальных покупателей «вторички» к переходу от выжидательной позиции к активным действиям. Способствовать этому будет также снижение экономической привлекательности покупки жилья в строящихся домах по мере отказа от долевого строительства, а также исторически минимальная - всего 6% - разница средней стоимости квадратного метра строящегося и готового жилья.
По данным Банкам России средняя ставка по выданным ипотечным кредитам на покупку готового жилья в феврале составила 9,83%, снизившись за год на 2,28 процентных пункта. Как следствие, доля ипотечных сделок на рынке вторичного жилья продолжала увеличиваться, достигнув у некоторых риелторов 48%.
Увеличение доли ипотеки на вторичном рынке связано и с повышением ее привлекательности для новых групп покупателей. Ипотека продолжает молодеть: треть ипотечных заемщиков моложе 30 лет. Развивается ипотечное кредитование и за пределами массового сегмента: на рынке премиального жилья. Наличие привлекательных программ льготной ипотеки существенно расширяет социальную структуру потенциальных заемщиков.
Возможно, лучшие условия по ипотеке можно получить в ДОМ.РФ - www.дом.рф. Ипотечные кредиты по программе «Готовое жилье» доступны от 9,25%. Ставка объективно является одной из самых низких на рынке. Она не предусматривает дополнительных «квалификационных» требований: электронной регистрации, зарплатного счета, статуса партнера банка и других.
Программу «Готовое жилье» можно комбинировать с различными дополнительными опциями: «Справка о доходах по форме кредитора», «Легкая ипотека» (по двум документам), «Материнский капитал» и «Переменная ставка». ДОМ.РФ работает с широким кругом потенциальных заемщиков вне зависимости от формата их занятости или социального статуса. Ими могут быть работники по найму и владельцы бизнеса.
Партнерская сеть ДОМ.РФ действует более чем в 70 регионах нашей страны. Через современный онлайн сервис на домашней страничке компании клиент может выбрать ближайшего партнера и провести сделку в удобное время в комфортных условиях офиса партнера. Кроме того, в 14 регионах ДОМ.РФ совместно с местными администрациями реализует программы льготной ипотеки.
По оценкам экспертов, каждый второй потенциальный московский покупатель до сегодняшнего дня все еще откладывает решение жилищного вопроса. Ожидать обвального падения ставок не приходится: в ближайшие два года их минимальный уровень будет в пределах 8%. Поэтому если заемщик «морально готов», рекомендуем подбирать подходящее готовое жилье и выгодную программу ипотечного кредитования, не дожидаясь роста цен в этом сегменте рынка недвижимости.
