Ипотека в 2018: тренды

Мы продолжаем обобщать самые главные, на наш взгляд, составляющие «восходящего тренда» ипотечного рынка в 2018 году.

Размер кредита увеличивается

Еще одним заметным эффектом снижения процентных ставок по ипотечным кредитам стал рост их размера. В среднем, согласно Банку России, к началу марта 2018 года он увеличился на 8,4%, и составил 1,94 млн рублей. Эти показатели еще выше для объектов долевого строительства - 12,4% и рекордные 2,26 млн руб. соответственно.

Появляющаяся возможность экономии на ежемесячных платежах позволяет заемщикам привлекать в качестве кредита большие суммы. По статистике, уменьшение ежемесячного платежа по ипотеке на 1% увеличивает размер кредита на 5%, а снижение ставки с 12% до 9% дает возможность при равнозначных ежемесячных затратах купить квартиру на 15% дороже.

Смена покупательских предпочтений на рынке в сторону трехкомнатных квартир уже наметилась в Москве и области. На наш взгляд, тренд к разумному увеличению площади приобретаемых по ипотеке квартир в ближайшее время станет заметен по всей стране. Этому будет способствовать и разработка новых требований к стандартному жилью. Их представят уже этой весной.

Ипотека на новостройки привлекательна как никогда

Рынок долевого строительства в 2018 году ожидают масштабные перемены: с 1 июля начнется переходный этап от ДДУ к счетам-эскроу. С учетом этого обстоятельства дольщики, застройщики и кредиторы активизируются, чтобы воспользоваться закрывающимся «окном возможности» долевого строительства.

Ставки по ипотеке с ДДУ уже ниже процентов для кредитов по «вторичке»: их средневзвешенный показатель опустился в феврале до 9,58%. Снижение происходит даже более быстрыми темпами, чем уменьшение процентов по кредитам на покупку готового жилья. Во многом этому способствуют маркетинговые программы застройщиков, субсидирующих ставки по ипотеке. Размер первоначального взноса уже все меньше определяет уровень процентной ставки: лишь после внесения 50% собственных средств можно ожидать существенной экономии по процентам. Таким образом банки стараются предлагать унифицированные продукты, интересные более широкой категории заемщиков.

Ипотека уходит в «онлайн»

Дигитализация процессов согласования и обслуживания ипотечных кредитов, а также регистрации сопутствующих сделок уже становится одним из главных трендов года. Ведущие банки-кредитора концентрируются на формировании цифрового продуктового предложения в ипотеке. По данным ДОМ.РФ, 84% заемщиков готовы воспользоваться электронными услугами при оформлении ипотечного кредита. Перевод ипотеки в электронный формат к тому же способствует сокращению издержек банков-кредиторов, что в свою очередь ведет к снижению процентных ставок.