Две важных тенденции на рынке ипотеки в 2018 году так или иначе касаются изменений в структуре спроса. В текущем году кредиторы обязательно отразят их в своих продуктовых предложениях. Для заемщиков эти тренды представляют хорошую возможность добиться существенной экономии по ипотеке.
Изменения в социальной структуре заемщиков
Снижающиеся ипотечные ставки начинают менять возрастную и социальную структуру ипотечного кредитования. В 2018 году ипотека станет более доступной для молодых заемщиков и представителей наиболее обеспеченных слоев населения России. Доступность ипотеки уже позволяет решать жилищный вопрос и молодым россиянам: треть ипотечных заемщиков последних лет моложе 30 лет. Ипотека продолжит молодеть, поэтому ее дигитализация не просто дань моде, а ответ на спрос со стороны наиболее молодой и технически подготовленной аудитории.
Продолжится развитие ипотечного кредитования и за пределами массового сегмента: на рынке премиальных новостроек и загородных коттеджей. В феврале 2018 года 20% сделок с элитными новостройками в Москве проходили через ипотеку. В сегменте загородной недвижимости цифры сопоставимы: почти 20% таунхаусов и 15% коттеджей покупаются с привлечением ипотечных кредитов. Участники рынка считают, что вслед за снижением ставок по ипотеке к концу текущего года объем ипотечных сделок в премиальном сегменте может вырасти в 1,5 - 2 раза.
Предлагаем обратить внимание на эту тенденцию, которая демонстрирует холодный расчет состоятельных россиян. Доходы от инвестиций в бизнес существенно выше, чем нынешняя ставка по ипотеке. Она предоставляет возможность приобрести дорогое жилье, не выводя собственные средства из оборота предпринимательской деятельности.
Социальные программы
Дальнейшее развитие социальной ипотеки также останется важным трендом 2018 года. Специальные льготные ипотечные программы позволяют оказывать целевую поддержку наиболее нуждающимся в помощи категориям граждан. Кроме того, они нацелены на поддержку рынка жилищного строительства в регионах.
К примеру, ДОМ.РФ разработал и реализует совместно с местными администрациями программы льготной ипотеки в 14 регионах. Механизмы их реализации позволяют широко применять «социальную» ипотеку, не перегружая региональные бюджеты. Льготная ипотека под 6% для многодетных семей, на реализацию которой в 2018 году российское правительство выделило почти 6 млрд рублей, уже начинает менять продуктовые предпочтения заемщиков в сторону покупки больших квадратных метров.
Не вызывает сомнений, что в 2018 году ипотека останется ключевым инструментом поддержки платежеспособного спроса на жилье. Около 1,3 млн семей смогут улучшить жилищные условия при помощи ипотечных кредитов, объемы выдачи которых увеличится до 2,5-2,7 трлн рублей. Стабильные цены на жилье и низкие процентные ставки создают все предпосылки для улучшения жилищных условий при помощи ипотеки. целом эксперты отмечают, что сейчас хорошее время для ипотеки. Уверены, что наш взгляд на ее тенденции в 2018 году поможет заемщикам оценить текущие возможности рынка ипотечного кредитования и сделать правильный выбор, исходя из индивидуальной ситуации.
