Ипотека продолжает расти рекордными темпами, опережающими показатели второй половины 2017 года. В феврале Банк России зафиксировал исторически низкую ставку по выданным в стране ипотечным кредитам – 9,75%. В годовом выражении за два первых месяца текущего года ипотека выросла почти в два раза. При этом доля просроченной задолженности, по данным ДОМ.РФ, к началу марта снизилась до 2,15% против 2,64% годом ранее.
Динамика развития рынка ипотечного кредитования в начале 2018 года подтверждает самые смелые прогнозы экспертов, по мнению которых, «восходящий тренд» ипотеки закрепился достаточно прочно. В этом материале мы обобщим самые главные, на наш взгляд, его составляющие. Понимание их поможет действующим и потенциальным заемщикам увереннее чувствовать себя на рынке.
Ставки
Вслед за переходом Банка России к нейтральной денежно-кредитной политике, которая среди прочего выражается в снижении учетной ставки, эксперты рынка единодушно ожидают дальнейшего уменьшения ставок по ипотечным кредитам. Сейчас ключевая ставка находится на уровне 7,25%. К концу 2018 года, по мнению аналитиков, она снизится до 6,5 – 7%. Как результат, средневзвешенная ставка по ипотеке к этому моменту ожидается на уровне 8%.
Впрочем, некоторые аналитики считают, что в нынешнем резком падении процента по ипотеке банками уже заложены ожидания дальнейшего снижения учетной ставки. Борьба кредиторов за сохранение маржинальности не дает оснований для ожидания моментального снижения ипотечных ставок. На наш взгляд, может оказаться целесообразным не ждать «у моря погоды», а выбрать подходящее жилье и взять ипотеку под него. Впоследствии можно перекредитоваться под более низкий процент.
Рефинансирование
Рефинансирование ипотечных кредитов становится еще одним ключевым трендом 2018 года. По оценкам ДОМ.РФ, доля рефинансирования в выданных в январе-феврале ипотечных кредитах составила 15-16%, к концу года она вполне может достичь 20%.
Дело в том, что в сегодняшнем ипотечном портфеле российских банков, который к началу марта составил почти 5,5 трлн рублей, около 4 трлн рублей были взяты заемщиками под 12-13%. Очевидно, что действующие заемщики наравне с новыми также намерены в ближайшее время воспользоваться снижением ставок по ипотеке. В 2018 году Банк России существенно упростил процесс рефинансирования ипотеки действующим кредитором, так что рекомендуем нашим читателям внимательно изучить выгоды от рефинансирования. Например, при помощи вот этого калькулятора https://zakonbase.ru/calculator/refinancing.
