Российский ипотечный рынок взял курс на рекордные показатели с самого начала 2018 года. Об этом свидетельствует опубликованная на днях статистика Банка России. В первый месяц года банки выдали 78,2 тысячи ипотечных кредитов на 148 млрд рублей. Это почти в два раза больше результатов января 2017.
К началу февраля объем ипотечного портфеля российских кредитных учреждений составил 5,18 трлн рублей. Он вырос на 17,5% за 2017 год и на 0,8% за прошедший январь. Всего же в 2017 году россиянам одобрили ипотечных кредитов более чем на 2 трлн рублей. Эта рекордная цифра не только на 37% превысила показатель 2016 года, но и побила рекорд 2014 года (1,8 трлн руб.) При этом число россиян, воспользовавшихся ипотекой для улучшения жилищных условий, с января 2014 года выросло в два раза и приблизилось к 1,5 миллионам.
Несмотря на то, что эксперты связывают рекордные показатели прошедшего января с отложенным декабрьским спросом, очевидно, что в основе восходящего тренда российской ипотеки лежат структурные изменения, связанные в первую очередь со снижением процентной ставки и реализацией ряда программ государственной поддержки жилищного кредитования. Средневзвешенная ставка по выданной в январе рублевой ипотеке составила 9,85%, а средний срок ипотечного кредита - 191,1 месяцев. Просроченная задолженность составила 1,1% всех выданных кредитов.
По прогнозам АИЖК в течение 2018 года средняя ставка по рынку составит 9%, а к концу года она может снизиться до 8%. Сокращение ключевой ставки и последующее уменьшение ставок по ипотеке в этом году останется главным драйвером рынка. Объем выдачи ипотечных кредитов, по прогнозам Агентства, достигнет 2,5 трлн рублей.
Эксперты признают, что ипотека стала единственным видом банковского продукта, на который не повлияли кризисные тренды в экономике. Они уверены, что на данный момент сложились идеальные условия для использования ипотечного кредита в целях улучшения жилищных условий. Цены на жилье остаются в пределах прошлогодних, процент по ипотеке снижается, конкуренция на рынках ипотечного кредитования и жилищного строительства растет.
Ярким показателем того, что дальше ждать рекордных показателей, возможно, даже не имеет смысла, на наш взгляд, является реакция наиболее экономически подготовленной части российского общества: доля ипотечных сделок в сегменте премиальной недвижимости достигла ранее невиданных 20%. Покупателям, имеющим накопления, но не уверенным, что цены на недвижимость не начнут расти, мы бы рекомендовали закрыть вопрос с покупкой жилья как можно скорее.
