Статистика говорит о восстановлении доверия к рынку новостроек и росте спроса на ипотечное кредитование для покупки строящегося жилья. Только в Московской области количество квартир, приобретенных в прошлом году на этапе «котлована» увеличилось на 23%. При этом доля кредитов на квартиры в новостройках выросла на 4,3% и составила 29,2%. За этот же период ставка по ипотеке на новостройки практически сравнялась с процентами по кредиту для «вторички». Ее средневзвешенный показатель опустился на 1 п. п. и составил 9,77%.

Одно из самых интересных предложений в области кредитования покупки жилья в новостройках у АИЖК: https://www.дом.рф/mortgage/prod_stroiapart/. Процентная ставка по программе «Новостройка» начинается от 9,00% и может быть снижена на 0,25% при приобретении квартиры многодетной семьей, участником программы «Жилье для российской семьи», а также в Дальневосточном федеральном округе или Байкальском регионе. С программой действует опция «Легкая ипотека», а доход заемщика может быть подтвержден Справкой по форме кредитора.

Получение ипотечного кредита по программе АИЖК на приобретение строящегося жилья возможно только при наличии договора долевого участия в строительстве (ДДУ). До ввода объекта в эксплуатацию обеспечением кредита является залог права его требования по ДДУ. После сдачи объекта и возникновения права собственности подписывается приложение к закладной и оформляется залог недвижимости.

Покупка квартиры на этапе строительства с ипотекой возможна только после регистрации договора долевого участия. Возможно и приобретения долевого участия в строящемся доме не у застройщика, а у дольщика по договору переуступки прав требования, но в этом случае АИЖК необходимо будет убедиться в наличии регистрации предшествующего договора и его оплаты.

Кредит может быть выдан исключительно для приобретения жилья, аккредитованного в АИЖК. Перечень объектов весьма обширен, да и Агентство может согласовать любое другое строящееся жилье за несколько дней. Для того, чтобы подтвердить рыночную стоимость объекта залога есть возможность предоставить отчет об оценке приобретаемого жилья с указанием двух стоимостей: текущей и будущей, с учетом завершения строительства объекта.

Продукт «Новостройка» действует и с опцией «Апартаменты»: https://дом.рф/partners/ipotechnoe-kreditovanie/products/opcia_apart/. Ипотека на строящиеся апартаменты возможна также исключительно по договору долевого участия, а размер первоначального взноса в случае для апартаментов может быть даже ниже, чем для квартир. Это связано с более низкими рисками по таким кредитам из-за быстрого роста цен на готовые апартаменты.

Продукт «Новостройка» и опция «Апартаменты» доступны широкому кругу заемщиков, в том числе и индивидуальным предпринимателям. Для получения кредита им необходимо представить свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП и налоговую декларацию за последние 24 месяца, которая должна подтверждать осуществление безубыточной предпринимательской деятельности в этот период.

Создаваемая сегодня система защиты прав участников долевого строительства предлагает законодательную базу для цивилизованного и прозрачного инвестирования в строящееся жилье. В этом году после пересмотра законодателями статуса апартаментов, они также будут под защитой Компенсационного фонда. Уверены, что эти обстоятельства позволят в 2018 еще большему числу заемщиков приобрести недвижимость на рынке новостроек при помощи продуктов АИЖК.